許多朋友都把房產(chǎn)購(gòu)置當(dāng)作投資進(jìn)行操作，這些使得許多朋友有了閑錢就會(huì)考慮購(gòu)置第二套房子，那么關(guān)于二套房相關(guān)操作方面的信息有哪些呢?今天小編為大家舉例的就是關(guān)于二套房貸款條件方面的內(nèi)容，除此之外，還有銀行對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由此可以得知和購(gòu)置第一套房產(chǎn)有許多的差異，購(gòu)置第二套房產(chǎn)注意事項(xiàng)不少，具體還應(yīng)該結(jié)合實(shí)際或者當(dāng)?shù)氐恼f明文字入手進(jìn)行分析，由此才可以盡可能減免不必要的費(fèi)用或者手續(xù)成本。

一、二套房貸款條件

1. 借款人有完全民事行為能力

2. 有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口

3. 有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力

4. 貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上

5. 提供買自住房的有效合同或者協(xié)議

6. 借款人必須是合同中的購(gòu)房人，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7. 擁有足夠的資金，不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上的自有資金，二手房需要有40%以上。

8. 借款人允許辦理保險(xiǎn)和住房抵押

9. 借款人在銀行開立個(gè)人賬戶，并且允許銀行每個(gè)月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息

二、銀行如何認(rèn)定二套房

1.父母的名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時(shí)，就會(huì)被按照二套房的政策執(zhí)行。

2.未成年的時(shí)候名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，成年之后再次貸款買房時(shí)，按照二套房的政策。

3.個(gè)人名下已經(jīng)有全款購(gòu)買的房子，再次貸款購(gòu)房時(shí)，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4.個(gè)人名下曾經(jīng)有貸款購(gòu)買的住房，雖然已經(jīng)結(jié)清并且將房產(chǎn)出售，此時(shí)名下沒有住房，但是再申請(qǐng)房貸時(shí)也會(huì)被算作二套房。

5.第一次買房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經(jīng)結(jié)清、房子是否已經(jīng)出售，只要是申請(qǐng)使用公積金貸款的，同樣會(huì)被算做二套房。

6.婚前一方曾經(jīng)貸款買過房子，結(jié)婚之后用另一方的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7.結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購(gòu)房，離婚之后一方再次申請(qǐng)貸款買房時(shí)，同樣是被認(rèn)定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購(gòu)房者。

對(duì)于有意向購(gòu)置第二套房產(chǎn)，但是又無法全額支付的朋友而言，我們有必要了解一下貸款方面的條件或者規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)方面的內(nèi)容，但是通過政策的解讀可以得知，一般而言二套房貸款條件都是相對(duì)苛刻的，并且和第一套房產(chǎn)不一樣，這需要結(jié)合銀行方面的具體情況進(jìn)行確定，那么上文所說就是關(guān)于二套房貸款條件方面的信息了，除此之外，還有銀行對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)板塊的舉例說明，由此可以幫助到有意向購(gòu)置相關(guān)房產(chǎn)的朋友，結(jié)合自己的情況確定合適合理的方案，借此減免不必要的費(fèi)用或者手續(xù)成本。