買賣房屋達(dá)成了交易之后，賣家還需要配合完成過戶手續(xù)，這樣房子的主人才能夠轉(zhuǎn)變成買家，買賣房屋的手續(xù)才是徹底的辦理妥當(dāng)了。在買房的時候許多人只考慮到價格、地段、升值潛力等等，根本就沒有對房屋過戶的內(nèi)容進行了解，更不知道過戶的時候自己應(yīng)該要怎么做等等。下面是小編為大家找的買賣房屋過戶流程你可以多去關(guān)注下。

買賣房屋過戶流程

一、買方咨詢

交易兩邊樹立信息溝通渠道，買方了解房子全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，請求賣方供給合法的證件，包含房子一切權(quán)證書、身份證件及其它證件。

二、簽合同

賣方供給了房子的合法證件，買方能夠交納購房定金(交納購房定金不是商品房交易的必經(jīng)程序)，交易兩邊簽定房子交易合同(或稱房子交易契約)。交易兩邊經(jīng)過洽談，對房子位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到一致意見后，兩邊簽定少一式三份的房子交易合同。

三、處理過戶

交易兩邊共同向房地產(chǎn)交易管理部分提出請求，接受檢查。交易兩邊向房地產(chǎn)管理部分提出請求手續(xù)后，管理部分要查驗有關(guān)證件，檢查產(chǎn)權(quán)，對契合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到別的產(chǎn)權(quán)共有人書面贊同的情況回絕請求，制止上市交易。

四、立契

房地有關(guān)部分依據(jù)交易房子的產(chǎn)權(quán)情況和采購目標(biāo)，按交易部分事前設(shè)定的批閱權(quán)限逐級申報審閱同意后，交易兩邊才能處理立契手續(xù)。(如今北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即我們所俗稱的“白契”。)

五、繳納稅費

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依據(jù)交易房子的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

六、處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易兩邊在房地產(chǎn)交易管理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變掛號后，交易資料移送到發(fā)證部分，買方憑收取房子一切權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

七、銀行借款

對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子交易合同后由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲交易的房子進行評估，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待兩邊完結(jié)產(chǎn)權(quán)掛號改變，買方收取房子一切權(quán)證后，銀即將借款一次性發(fā)放。

八、打余款完結(jié)交易

買方收取房子一切權(quán)證、付清一切房款，賣方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費后兩邊的二手房子交易合同悉數(shù)實行結(jié)束。

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買賣房屋過戶流程如上，在簽訂了買賣房屋合同，交了房款之后，一些賣家可能會出現(xiàn)不配合過戶的情況，這就會給買家的權(quán)益帶來一定的影響。為了避免發(fā)生類似的問題，在簽訂合同的時候買家就應(yīng)該要留個心眼，在購房合同上面表明過戶的時間、賣家反悔不配合過戶應(yīng)該要承擔(dān)什么責(zé)任等等，加入相關(guān)的條款才能避免給自己帶來各種麻煩。