在購置房產(chǎn)的時候，如果無法一次性湊齊全款，那么我們常見的操作就是尋求專業(yè)的銀行機構(gòu)進行貸款項目的申請，但是這個時候需要了解的知識還是比較多的，包括房貸的額度利息利率以及相關(guān)方面問題的說明。那么今天小編為大家舉例的就是這方面的知識，介紹具體包括房貸最多能夠貸多少年等等問題的詳細解答，除此之外還有關(guān)于二手房最多能夠貸款的年限等等衍生問題的操作說明分析，由此可以幫助我們結(jié)合實際制定合適合理的計劃。

一、房貸最多可以貸多少年

一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應(yīng)該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規(guī)定，大差不差

二、二手房最多能貸多少年

二手房貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

二手房按揭貸款，有這幾方面限制：

產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;

房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);

貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成;

利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。

收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

通過上文的說明文字，我們可以得知，一般而言房貸最多可以貸款的年限和年齡有一定的關(guān)系，和機構(gòu)以及當(dāng)?shù)氐恼邨l款也有一定的聯(lián)系，所以大家來制定貸款項目方案的時候，尤其應(yīng)該參考實際情況。必要的時候通過咨詢專業(yè)的朋友或者是上文之類的知識來確定合理的計劃，除此之外，房貸項目還應(yīng)該量力而行，考慮到后期收入或者預(yù)期理想生活狀態(tài)等等多個方面的因素入手，相信借此才可以達到令人滿意的效果，盡可能用較低的價格收獲大家滿意的優(yōu)惠效果。