貸款項(xiàng)目的申請(qǐng)方法有很多，最為常見的就是利用房屋抵押進(jìn)行貸款了，但是在這個(gè)操作過(guò)程中，考慮到本身費(fèi)用或者是利益相關(guān)方面的因素，所以小編認(rèn)為大家在計(jì)算的時(shí)候還應(yīng)該注意一些方面的變動(dòng)，必要的時(shí)候尤其應(yīng)該注意申請(qǐng)方面的種種細(xì)節(jié)問(wèn)題，盡可能將損失或者安全隱患降到最低，那么接下來(lái)不妨就隨小編一起來(lái)深入學(xué)習(xí)了解一下相關(guān)方面的操作知識(shí)吧。

一、房屋抵押貸利息一般是多少

房產(chǎn)證抵押貸款利息：一年期是6%。五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%。十年的是6.55%。

貸款額度，是依照住房評(píng)估總價(jià)的60%-70%(各家銀行不一樣)。

房產(chǎn)抵押貸款前提是該住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明和土地證。

有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及上述住房三證，以及各自收入情況證明，本次貸款用途的證明到本地商業(yè)銀行咨詢辦理住房抵押貸款申請(qǐng)手續(xù)。

二、房屋抵押貸利息計(jì)算

房屋抵押銀行貸款利息的計(jì)算要看客戶選擇的銀行產(chǎn)品和還款方式。(深圳問(wèn)天資產(chǎn))銀行貸款還款方式解析目前深圳銀行房產(chǎn)抵押貸款主要的還款方式有一下幾種：

1.先息后本，即每月只供利息，到期換本金;優(yōu)點(diǎn)是月供小，適合工薪，缺點(diǎn)是利息總額會(huì)比較多!(個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款這種還款方式貸款不穩(wěn)定，在某些時(shí)段會(huì)停掉，具體情況以當(dāng)時(shí)銀策為準(zhǔn)!)

2.等額本息，即像供房一樣，每個(gè)月還的金額都一樣，包含本金和利息;優(yōu)點(diǎn)是利息總額會(huì)比先息后本少，因?yàn)槊總€(gè)月都還了一定的本金，所以到第二個(gè)月的時(shí)候產(chǎn)生的利息就會(huì)變少。缺點(diǎn)是月供壓力比較大!(建議客戶做長(zhǎng)期，可以緩解一下月供壓力)

3.等額本金，即每月還的本金都一樣;優(yōu)點(diǎn)是產(chǎn)生的利息總額較少，提前還款大;缺點(diǎn)是每個(gè)月的月供都不一樣!(不建議客戶選用這種，因?yàn)樵鹿┎灰粯?，很容易?dǎo)致客戶逾期，影響信用。)

4.授信額度，即像信用卡一樣有個(gè)額度給客戶，客戶用多少即發(fā)生多少利息，把所用款還上后就不會(huì)產(chǎn)生利息;優(yōu)點(diǎn)是隨借隨用，靈活，缺點(diǎn)是有的產(chǎn)品需要過(guò)橋一次!(具體情況以當(dāng)時(shí)情況政策為準(zhǔn))

5.等本等金，把您所需還的利息和本金總和除以年限得到每個(gè)月所需供的金額，(目前只有采取這種還款方式，以銀行當(dāng)時(shí)政策為準(zhǔn))

上文小編為大家舉例的是關(guān)于房屋抵押貸款利息方面的計(jì)算方法，更進(jìn)一步的還有申請(qǐng)過(guò)程中的注意事項(xiàng)以及詳細(xì)解答，由此可以得知房屋貸款的利息在一定程度上就決定了后期支出的費(fèi)用以及項(xiàng)目的性價(jià)比，除此之外，為了盡可能提高安全指數(shù)，降低不必要的損耗和耗費(fèi)，所以小編還建議大家在申請(qǐng)的時(shí)候注意許多方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如上文舉例的一些就是需要著重分析的問(wèn)題，必要的時(shí)候我們或許還可以借此派上關(guān)鍵的用場(chǎng)，將利益水平最大化。