貸款項目的申請方法有很多，最為常見的就是利用房屋抵押進(jìn)行貸款了，但是在這個操作過程中，考慮到本身費用或者是利益相關(guān)方面的因素，所以小編認(rèn)為大家在計算的時候還應(yīng)該注意一些方面的變動，必要的時候尤其應(yīng)該注意申請方面的種種細(xì)節(jié)問題，盡可能將損失或者安全隱患降到最低，那么接下來不妨就隨小編一起來深入學(xué)習(xí)了解一下相關(guān)方面的操作知識吧。

一、房屋抵押貸利息一般是多少

房產(chǎn)證抵押貸款利息：一年期是6%。五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%。十年的是6.55%。

貸款額度，是依照住房評估總價的60%-70%(各家銀行不一樣)。

房產(chǎn)抵押貸款前提是該住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明和土地證。

有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及上述住房三證，以及各自收入情況證明，本次貸款用途的證明到本地商業(yè)銀行咨詢辦理住房抵押貸款申請手續(xù)。

二、房屋抵押貸利息計算

房屋抵押銀行貸款利息的計算要看客戶選擇的銀行產(chǎn)品和還款方式。(深圳問天資產(chǎn))銀行貸款還款方式解析目前深圳銀行房產(chǎn)抵押貸款主要的還款方式有一下幾種：

1.先息后本，即每月只供利息，到期換本金;優(yōu)點是月供小，適合工薪，缺點是利息總額會比較多!(個人房產(chǎn)抵押貸款這種還款方式貸款不穩(wěn)定，在某些時段會停掉，具體情況以當(dāng)時銀策為準(zhǔn)!)

2.等額本息，即像供房一樣，每個月還的金額都一樣，包含本金和利息;優(yōu)點是利息總額會比先息后本少，因為每個月都還了一定的本金，所以到第二個月的時候產(chǎn)生的利息就會變少。缺點是月供壓力比較大!(建議客戶做長期，可以緩解一下月供壓力)

3.等額本金，即每月還的本金都一樣;優(yōu)點是產(chǎn)生的利息總額較少，提前還款大;缺點是每個月的月供都不一樣!(不建議客戶選用這種，因為月供不一樣，很容易導(dǎo)致客戶逾期，影響信用。)

4.授信額度，即像信用卡一樣有個額度給客戶，客戶用多少即發(fā)生多少利息，把所用款還上后就不會產(chǎn)生利息;優(yōu)點是隨借隨用，靈活，缺點是有的產(chǎn)品需要過橋一次!(具體情況以當(dāng)時情況政策為準(zhǔn))

5.等本等金，把您所需還的利息和本金總和除以年限得到每個月所需供的金額，(目前只有采取這種還款方式，以銀行當(dāng)時政策為準(zhǔn))

上文小編為大家舉例的是關(guān)于房屋抵押貸款利息方面的計算方法，更進(jìn)一步的還有申請過程中的注意事項以及詳細(xì)解答，由此可以得知房屋貸款的利息在一定程度上就決定了后期支出的費用以及項目的性價比，除此之外，為了盡可能提高安全指數(shù)，降低不必要的損耗和耗費，所以小編還建議大家在申請的時候注意許多方面的細(xì)節(jié)問題，比如上文舉例的一些就是需要著重分析的問題，必要的時候我們或許還可以借此派上關(guān)鍵的用場，將利益水平最大化。