房改房通俗的說(shuō)，就是公司統(tǒng)一購(gòu)買的房子，住了一定的年限之后，職工可以繳納相應(yīng)的費(fèi)用，購(gòu)買這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)，讓它變?yōu)樗饺怂?。因此，?duì)于職工來(lái)說(shuō)，房改房可是讓他們省下了一大筆費(fèi)用。不過(guò)房改房購(gòu)買，房改房產(chǎn)權(quán)年限等問(wèn)題可不是一下子就能說(shuō)清的，其中會(huì)有許多的政策以及相關(guān)規(guī)定，今天我們就來(lái)詳細(xì)的了解一下房改房的政策。

房改房和商品房的區(qū)別

是指已享受了國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國(guó)家和縣級(jí)以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購(gòu)買已建的公有住房。在購(gòu)買時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱、職級(jí)、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購(gòu)房。

按照“成本價(jià)”購(gòu)買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有;按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。

房改房政策之產(chǎn)權(quán)年限

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

房改房政策之過(guò)戶

房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。

房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。

以上就是小編今天要給大家介紹的關(guān)于房改房政策的全部?jī)?nèi)容，相信大家看完之后已經(jīng)對(duì)此有了一定的了解。很多人對(duì)于政策的疑問(wèn)可能就是在過(guò)戶方面，那上文說(shuō)清楚了，過(guò)戶是可以的，不過(guò)也要像普通的房子一樣，需要繳納土地出讓金以及個(gè)人所得稅。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在職工享有了房改房的產(chǎn)權(quán)之后，房改房就和普通的購(gòu)買的商品房差不多了。