隨著人口的不斷增長這幾年的住房壓力一年比一年大，正要面臨結(jié)婚的年輕人一定體會到了房屋的重要性了吧!這幾年房價一直在上漲，這樣的局面給廣發(fā)的房屋需求者帶來了很大的困境。面對這樣的局面，政府出臺了很多關(guān)于購房的優(yōu)惠政策，比方說貸款購房就是其中的優(yōu)惠之一，讓你先住房后付款。那么大家了解貸款購房的具體流程嗎?接下來小編就為大家介紹一下吧!

買房怎么辦貸款?方法大全

一、住房公積金貸款：還款利率優(yōu)勢明顯

優(yōu)點：利率低，還款方式極為靈活，只要借款人每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款額。二套房使用公積金貸款，還可依舊參照首套房政策。

缺點：唯一缺點是上限額度一般控制在100萬元，資質(zhì)良好的客戶最多也只能達120萬元左右。

適用人群：購買小戶型的公積金繳存者。

貸款對象：正常繳存住房公積金，并購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭。

申請條件：1、具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?2、申請貸款前連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月;3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

貸款期限：購買新建商品房貸款最長期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年，購買二手房貸款最長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年。住房公積金貸款與銀行商業(yè)貸款的區(qū)別 兩者雖都屬于支持個人住房消費的政策性貸款，但公積金貸款的資金來源是職工存儲的住房公積金，因此，在利率上比銀行的住房貸款優(yōu)惠。

二、商業(yè)貸款：智取還款方式能省錢

優(yōu)點：商業(yè)貸款額度高，并提供等額本金、等額本息、雙周供等多樣化還款方式。只要還款方法得當(dāng)，就能減輕購房者的按揭負(fù)擔(dān)壓力。商業(yè)貸款還貸年限一般為30年左右，為購房人提供了充裕的還款時間。

缺點：銀行對于購房人的第三套房不予貸款，且還款利率較公積金貸款稍高。 適用人群：企業(yè)高層或者收入較穩(wěn)定的人群。

商業(yè)貸款特點：1、貸款涉及三方一物，貸款方(銀行)、借款方(購房人)、保證方(發(fā)展商)和抵押物(產(chǎn)權(quán)房);2、借款方必須以所購房產(chǎn)作抵押;3、貸款對象是購買產(chǎn)權(quán)房的個人購房者;4、貸款額必須控制在購房款以內(nèi)，一般不超過購房款的80%;5、貸款回收方式一般是由借款方分期(按月)歸還貸款本息。

注意事項：關(guān)于貸款期限，按銀行現(xiàn)行政策，個人住房貸款的最長期限為30年，另按照銀行對借款申請人的年齡限制，申請人申請的貸款期限+申請人申請貸款的年齡不應(yīng)超過65(男性)或60(女性)，所以借款人可申請的個人住房貸款期限最長為65(男性)或60(女性)減去借款申請人申請貸款時的年齡，且不得超過30年。

三、組合貸款：住房公積金+銀行商貸

當(dāng)購房者滿足公積金貸款申請條件，但購房金額仍有不足的部分，可再向銀行申請住房商業(yè)貸款，構(gòu)成組合貸款，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

優(yōu)點：集合了住房公積金貸款與銀行商業(yè)貸款雙重優(yōu)勢，貸款額度更高，還款壓力更小，最省錢的一種形式。

缺點：申請人必須同時符合住房公積金和銀行商業(yè)貸款兩者的申請資格，要辦理兩個貸款，時間周期比較長，操作流程更復(fù)雜。

適用人群：剛需性購買、有穩(wěn)定工作。

四、抵押消費貸款：靈活“玩轉(zhuǎn)”不動產(chǎn)

優(yōu)點：適用范圍廣，借款人可將現(xiàn)有完全產(chǎn)權(quán)的房屋作為抵押物，貸得的款項可用于購車、住房裝修等用途。在借款人的個人條件及資料俱全的情況下，經(jīng)審核可快速放款，滿足快速融資的需求。

缺點：還款利率較高，一般最長還款時間僅為10年。

適用人群：有房且急需資金用于各類消費或經(jīng)營的人員。

要注意四類房產(chǎn)不能用于抵押：

1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。

2、部分已購公房。

3、未滿5年的經(jīng)濟適用房。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。

五、補按揭貸款：買房人新“錢”途

補按揭貸款是指借款人以所購房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期在3年內(nèi)的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請的貸款，用于償還借款或其他用途，借款人再分期向銀行還本付息的一種按揭貸款方式。

優(yōu)點：凡全款購買房產(chǎn)，房產(chǎn)證未超過一年的借款人均可辦理。貸款成數(shù)較高，年限長;

缺點：還款利率稍高，基準(zhǔn)利率上浮15%至20%。

適用人群：全款買房后急需融資且房產(chǎn)證自頒發(fā)日期起未超過一年時間的借款人。

關(guān)于購房辦貸款的具體步驟小編已經(jīng)給大家介紹清楚了。從以上的介紹當(dāng)中大家也看到了貸款購房的方式非常地多，大家以后在購房的時候根據(jù)自己的實際情況來選擇適合自己的貸款購房方式。不過各種方式的貸款流程小編只是給大家進行了一個簡單的介紹，如果大家確定了哪種貸款方式之后大家下去可以做一個更加具體而又詳細(xì)的了解。