雖然提到今天的房價，許多朋友都會覺得十分高昂，但是對于家庭條件比較富裕的朋友而言，可能選擇購置房產(chǎn)是最好的投資，那么為了避免市場失靈、同時為了保障群眾自身的利益，有關(guān)部門就出臺了一系列的限購政策，比如針對第三套房子貸款方面的利率標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，以及從認(rèn)定方面進行的分析，這些部分就是值得我們學(xué)習(xí)和了解的文字信息。那么今天小編就為大家介紹一些類似方面的信息吧。

一、第三套房子貸款利率是多少?

現(xiàn)在在各個銀行都是不受理辦理第三套房子的貸款的，所以現(xiàn)在是不能申請貸款買第三套房子的，那么如果想買第三套房子的話，你們就只能全款買房了。但現(xiàn)在各地的銀行對第三套房貸款也規(guī)定不同，在一線城市較松動，而在二、三線的城市目前還沒有放開第三套房的貸款。

但是現(xiàn)在第三套房的公積金貸款已經(jīng)叫停了。住建部等在2010年下發(fā)通知，規(guī)定住房公積金貸款不得用于投機性的購房，并且三套房是全面叫停。且停止向購買第三套及以上的住房的繳存職工的家庭發(fā)放住房公積金的個人住房貸款。

二、三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1.第一種：個人名下有兩套為商業(yè)貸款的記錄，一套已還清貸款并出售，另一套則未還清，如若再次貸款則會被銀行認(rèn)定為第三套住房。

2.第二種：個人名下有兩套為商業(yè)貸款的記錄，全都還清并全部出售的，雖能夠提供兩套房的出售證明，而且個人名下無房產(chǎn)，但若再貸款也會被認(rèn)為是三套房。

3.第三種：個人名下有一套商業(yè)貸款還清，而另一套是公積金貸款也已還清，借款人想用公積金貸款來購買第三套房產(chǎn)，則按照公積金新政視為三套房，按照三套房的貸款政策執(zhí)行。

4.第四種：個人名下首套房為公積金貸款，二套為商業(yè)貸款，想再次用商業(yè)貸款，這種情況肯定是算做三套。

5.第五種：夫妻雙方，在婚前有一方用商業(yè)貸款購房，另一方購房用公積金貸款，婚后想以夫妻的名義共同貸款，因在系統(tǒng)中都存有記錄的，所以還是會算做三套房。

6.第六種：夫妻雙方，一方婚前有房無貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，在結(jié)婚后以沒貸款的那一方名義用公積金貸款再次購房。

7.第七種：夫妻雙方，在婚前一方有過一套全款購買的住房并已出售，另一套以公積金貸款購買已還清未出售，婚后想用另一方的名義來申請公積金貸款再次購房的。

8.第八種：夫妻雙方，在婚前一方有一套全款購買的住房但無貸款，婚后以另一方的名義全款購買一套住房，現(xiàn)準(zhǔn)備以兩人的共同名義用公積金貸款再次購買套房，根據(jù)規(guī)定也是屬于第三套房。

上文小編為大家舉例的是關(guān)于第三套房子購置過程中貸款條件和標(biāo)準(zhǔn)方面的認(rèn)定介紹，由此可以得知為了進行房地產(chǎn)市場的調(diào)控，同時為了能夠避免部分過于富裕的人群過分投資房地產(chǎn)市場導(dǎo)致市場過熱，從而損害到其余群眾的利益，所以相關(guān)部門出臺了一系列的限購政策，不僅僅對于購置的條件方面有著嚴(yán)格的規(guī)定，而且對于貸款利率方面的具體標(biāo)準(zhǔn)也是相當(dāng)嚴(yán)苛的。有興趣消費，或者想要制定類似購置政策和方案的朋友，最好可以參考上文調(diào)整自己的決定。