大家一定聽說過住房公積金吧!現(xiàn)在很多的國企、事業(yè)單位都有五險一金，其中一金指的就是住房公積金。用住房公積金買房的話是有很多的優(yōu)惠的，它要比一般性的購房有便宜很多。使用住房公積金買房的好處主要有貸款利率方面有很大的優(yōu)惠，而且將來還款的時候也比較靈活方便。接下來小編就為大家詳細介紹一下關于住房公積金方面的一些知識吧!

用公積金貸款買房有什么好處?

一、公積金貸款利率優(yōu)惠

1、同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元(價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考)。

2、同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元(價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考)。支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元(價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考)。

二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便

1、還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“較低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。

2、提前還款方便：公積金貸款提前還款有以下幾點優(yōu)勢：

① 數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“較低還款額”的，全部視為提前還款金額。

② 次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額。

③ 先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會遠低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后最終的利息總額。

④ 預約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預約即可，電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。

三、公積金貸款的其他優(yōu)勢。

1、貸款成數(shù)高，首付壓力小。商業(yè)貸款較高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款較高可貸到9.5成，購房人首付壓力較小。

2、貸款年限長，月還款金額少。不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，全國各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數(shù)二手房較高只能貸到20年，月供壓力較大;公積金貸款的年限較高可達30年，月供壓力較小。

3、房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。

以上就是本小編為大家介紹的一些主要的住房公積金購房優(yōu)惠政策，不過可悲的是很多的私營企業(yè)是沒有住房公積金的，所以無法享受住房公積金帶來的優(yōu)惠政策。不過我相信以后有五險一金的企業(yè)一定會越來越多的，大家出來要了解住房公積金之外大家還應該去了解五險方面的一些知識，要知道五險指的是哪五險，它們分布有什么作用。