商品房買賣是一件麻煩的事情，不僅僅在于前期房子地理位置以及硬件設施等等閥門的因素考量，還在于后期簽訂過程中合同的書寫和注意事項。由此得知只有綜合法律方面的嘗試和專業(yè)人士的指點建議才可以在最大程度上保障自己的安全健康，才能夠避免后期可能會出現(xiàn)的麻煩糾紛。那么接下來就隨小編一起來了解分析一下與之相關對應的知識吧。

一、商品房買賣合同查詢方法

商品房購房合同需要到房管部門登記備案后才能履行合法效力，但辦理備案一般都由開發(fā)商去辦理，并且因為按揭、抵押、分戶產(chǎn)權(quán)都要用到備案合同，而這些手續(xù)也是開發(fā)商代為辦理，所以備案合同一般也不給購房者保管，那么我們?nèi)绾尾拍芰私庾约旱馁彿亢贤呀?jīng)備案，從而保護自己的合法權(quán)益呢?其實可以通過網(wǎng)上查詢的方式。

1、打開瀏覽器，找到百度搜索欄。

2、在百度搜索欄輸入“XX市住房保障和房產(chǎn)管理局”，比如，“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”并單擊搜索。

3、點擊進入南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。

4、在網(wǎng)站中找到“網(wǎng)上服務大廳”，并點擊進入“商品房網(wǎng)上備案查詢”。

5、在彈出的網(wǎng)頁中，要求同時輸入房屋代碼、購房者、購房者證件號碼，其中房屋代碼在購房合同中可找到，或者可詢問開發(fā)商。輸入完畢后，單擊查詢。

6、查詢成功。

二、商品房買賣合同怎么簽

購房人簽合同前應先看一下前面的說明，明確以下問題：

1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制，但僅是在本市取得商品房(包括經(jīng)濟適用房)預售許可證的項目中推薦使用，而非強迫使用。

2、合同文本〔〕中為選擇內(nèi)容，并有很多空格和空白行，供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補充約定，合同中涉及選擇的，自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購房人都有權(quán)對示范文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。

3、購房人簽合同時一定要注意對示范文本〔〕中內(nèi)容的選擇，在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時，應劃掉空格或空行部位，避免留下后患。

不容忽視“當事人”

在合同條款之前，我們首先看到的是關于當事人的約定，對此很多購房人都不太重視，事后遇到了一些不必要的麻煩。

購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預售許可證上的售房單位是否一致，上網(wǎng)查一下出賣人的營業(yè)執(zhí)照注冊號和企業(yè)資質(zhì)證書號的真?zhèn)?，不要接受代理人或代理機構(gòu)將自己的名字代替預售許可證上的售房單位填寫在出賣人欄目中。避免已出現(xiàn)過的購房人付了錢，房地產(chǎn)商卻說沒收到錢而不肯交房的案件再次重演。

上文舉例的是關于商品房買賣合同查詢方法、簽訂注意事項方面的知識，由此得知商品房買賣合同在簽訂之前還應該綜合很多方面因素進行考量，比如查詢合同的編碼確定其是否具備法律效力，以及參考自己的實際情況調(diào)整與之對應的條款信息，除此之外小編認為最為關鍵的就是求助有關專業(yè)人士的建議進行操作分析了，比如上文就是極為具有借鑒意義的知識。