買房、賣房已經(jīng)是生活中很多人都會(huì)談?wù)摰膯?wèn)題，在談?wù)撨@些問(wèn)題的時(shí)候，除了要關(guān)注房?jī)r(jià)等信息外，也需要關(guān)注目前的房產(chǎn)政策。國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到政策影響很大，政策也會(huì)直接對(duì)于房?jī)r(jià)帶來(lái)波動(dòng)，所以人們?cè)谫I賣房屋的時(shí)候都需要了解當(dāng)?shù)氐恼?，看看自己是否符合房屋?gòu)買條件等。下面小編為你做了國(guó)內(nèi)主要城市最新房產(chǎn)政策解讀。

主要城市最新房產(chǎn)政策解讀

(一)北京

1、在北京市限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：

(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);

(2)持有本市有效暫住證、在本市沒(méi)擁有住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、暫停在北京市向其售房的情況：

(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

(3)無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

(二)上海

1、在上海限購(gòu)1套住房的情況：

(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;

(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房。

2、暫停在上海市向其售房的情況：

(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

(3) 無(wú)法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

(三)廣州

1、本市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)

(1)對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房;

(2)對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買住房。

2、非本市戶籍居民家庭

只能在本市購(gòu)買1套商品住房，且辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)必須提供：

(1)購(gòu)房人戶口簿;

(2)購(gòu)房人結(jié)婚證或未婚證等婚姻情況證明(以上資料需提供復(fù)印件，并出具原件核對(duì));

(3)購(gòu)房人提供自購(gòu)房之日起前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(原件)。

未能提供上述材料的，限制購(gòu)買商品住房。

擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供自購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭、通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買住房。

(四)深圳

1、本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購(gòu)2套住房。

2、非本市戶籍居民家庭

能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市3年及以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。

(五)蘇州

非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。開發(fā)企業(yè)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審核購(gòu)房人資格，購(gòu)房人違反限購(gòu)規(guī)定或購(gòu)買超過(guò)2套住房的，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)或購(gòu)房人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

(六)廈門

廈門市自2016年9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停在該行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：

一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

三、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購(gòu)買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn);存量住房(二手住房)買賣以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。政策有效期至2017年12月31日。

(七)杭州

9月19日起，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購(gòu)范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽(yáng)區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

(八)南京

南京自9月26日起對(duì)主城區(qū)(不含高淳、溧水、六合，下同)實(shí)施住房限購(gòu)措施：

1、暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

新建商品住房以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購(gòu)房人出售商品住房，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。

主要城市最新房產(chǎn)政策解讀如上，由于每個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r不一樣，所以在房產(chǎn)政策上也會(huì)有很多不同，在當(dāng)?shù)刭I房子的時(shí)候可以了解下目前的政策到底是什么，只是要能夠提醒大家，這些政策并不是一成不變，而是會(huì)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、當(dāng)?shù)氐摹俺捶俊毙袨榈鹊榷绊?，所以不要認(rèn)為自己目前城市沒(méi)有“限購(gòu)”，那么它就不會(huì)限購(gòu)。