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時(shí)間 : 2024-11-21
近幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)在不斷的發(fā)展進(jìn)步,幾乎所有的城市都在進(jìn)行城市改造,城市改造最主要的就是各種拆遷,建設(shè)更好更大的建筑,建設(shè)更寬的道路,因此也有了拆遷戶一說(shuō),一般國(guó)家給拆遷戶都會(huì)配備回遷房,那么回遷房和普通的商品房一樣嗎?用回遷房抵押貸款可以嗎?回遷房抵押貸款需要哪些條件呢?下面小編給大家做一個(gè)詳細(xì)的介紹。
回遷房抵押貸款可以嗎?
拆遷安置過(guò)程中,如果采取貨幣補(bǔ)償方式,拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別,都是花錢買房,購(gòu)房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式,因?yàn)榛剡w房不是商品房,不能當(dāng)作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別。
首先,在房?jī)r(jià)款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且可做銀行抵押貸款。而拆遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說(shuō),故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格,并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
其次,在房屋公攤面積方面,依照規(guī)定,商品房按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》進(jìn)行計(jì)算,對(duì)于回遷安置的拆遷房要按照相應(yīng)的規(guī)定執(zhí)行?;剡w房不是純經(jīng)濟(jì)適用房,因此上市也沒(méi)受到國(guó)家限制,可以直接辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù),但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì),銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)給房主做貸款手續(xù)?;剡w房就是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子;商品房就是由開(kāi)發(fā)商自己出售的房子。
回遷房抵押貸款需要具備的條件
1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制
2、回遷房必須五證齊全
3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的。
滿足以上三個(gè)條件,銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù),但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。
大家都知道回遷房就是給拆遷戶的賠償房屋,它原本的價(jià)值是要比市場(chǎng)價(jià)格便宜很多,那么這樣的房子也可以抵押貸款嗎?回遷房早政策內(nèi)是被看作是經(jīng)濟(jì)適用房同等的類別。那么貸款時(shí),是不是貸款的金額也會(huì)有所限制呢?回遷房和商品房的具體區(qū)別在哪里呢?小編在上文中隊(duì)回遷房抵押貸款的一些相關(guān)問(wèn)題做了詳細(xì)介紹,大家可參考。
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