導語：住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。那么，個人房產抵押貸款怎么辦理?趕緊來看看。

個人房產抵押貸款怎么辦理?

1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

2、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

如果是企業(yè)需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

3、看房評估：提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

辦理房產抵押貸款有哪些限制?

一、年齡限制：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

二、房產評估差異的限制：

申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑;

三、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制：

很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。據悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標準，理想中的貸款額度將打上?當然你可以選擇降低貸款額度。雖然有房產保駕護航，貸款申請要容易一些，但這并不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。

;四、銀行規(guī)定的其它不達到貸款條件的限制：

1、權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房、劃撥土地、減免地價土地)，而又未取得市局同意的;

2、根據城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的;

3、司法機關、機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

5、權屬有爭議的;

6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的;

7、除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權和依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。

結語：住房抵押貸款存在一定的風險，大家在選擇住房抵押貸款時，應該對住房抵押貸款做充分的的了解，以免在辦理過程中出問題，以及后續(xù)的風險的問題等，大家在決定要辦理房屋抵押貸款前，應到相關部門做一個充分的了解，選擇適合自己的抵押貸款的方式。以上內容只是個人房屋抵押貸款的部分內容，如果大家還有什么不懂的，歡迎大家來土巴兔網站提問，我們會及時為大家做出解答。