國有劃撥土地出讓金計算方法介紹 只有這樣算錢才會一分不少
時間 : 2024-11-19
在中國，我們的土地都是屬于公有的，也就是說我們的土地是屬于國家的。只要國家想要我們的土地，國家隨時都能夠拿回去。這種情況是非常容易出現(xiàn)的，但是國家想收回土地，并不是說想要收回我們這些平民老百姓就完全的，毫無保留地把土地退還給國家。事實上還是會退款一定的費用來進行賠償。而一般來說，國家的退款被稱作國有劃撥土地出讓金。那么接下來小編就來給大家介紹一下。國有劃撥土地出讓金我們應該要如何進行計算吧。
劃撥土地出讓金如何計算
根據(jù)《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定，各地征收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定平 均純收益征收定額標準，因此協(xié)議出讓最低價的確定可按以下公式計算：協(xié)議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費征收標準÷60%毛地和熟地具備建設條件的土地，其協(xié)議出讓最低價的確定可以以基準地價和生地出讓最低價加上相應的土地開發(fā)費等綜合考慮。
土地價格是一個有機整體，依據(jù)土地構成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只適用于工業(yè)用地，用于商業(yè)、住宅等用地并不適用。但對于目前制定新增建設用地(工業(yè)用途)協(xié)議出讓最低價標準，卻不失為行之有效的辦法。對于新增建設用地中用作商業(yè)、住宅用途的，其協(xié)議出讓最低價的確定要以基準地價為準;以生地、毛地出讓的，從基準地價中扣除相應的平均土地取得費、開發(fā)費等。 企業(yè)改制涉及劃撥土地使用權協(xié)議出讓最低價確定。
劃撥地的土地出讓金是多少?
如果是第一次交易,則收取劃撥土地出讓金,評估價*1%。如果是第二次或以上的,除有特殊政策,則收劃撥土地增值金,土地級別系數(shù)*建筑面積。
總結：小編在上文中為大家介紹了國有劃撥土地出讓金應該要如何計算，事實上國有劃撥土地出讓金的計算是有國家規(guī)定的算法的，而其他未經(jīng)過國家確定的計算方法所計算出來的計算結果國家是不承認的。因此小編給大家介紹了有關國有土地劃撥出讓金的計算方法，國有土地劃撥出讓金想要計算，我們首先就要確定我們的土地大小以及土地的類型，才能夠去進行國有土地劃撥出讓金的計算。而大家把這些主要的數(shù)據(jù)進行測量以后，就可以根據(jù)小編在上文中給大家的公式去進行計算了。
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