為了保證城市生活更加有序地運(yùn)轉(zhuǎn)，國(guó)家對(duì)于居住用地有了比較明確的劃分，大致就是一類居住用地、二類居住用地和三類居住用地，許多人在購(gòu)買房子或者選擇地段的時(shí)候?qū)τ谶@些分類往往感到十分茫然，不知道它們的區(qū)別在哪里，因此，本文就將為大家介紹一下一類、二類、三類居住用地的具體情況，從而供大家有需要的時(shí)候做下參考。

一類居住用地

我國(guó)將居住用地分為四個(gè)種類：一類居住用地是指市政設(shè)施齊全以及布局完整、環(huán)境良好、以別墅等獨(dú)立式住宅為主的用地，第二類是市政公用設(shè)施齊全以及布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地，三類是市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地，四類居住用地，是以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地。

一類商品房應(yīng)該是指一類居住用地上的商品房，即獨(dú)立式(三層以下)的住宅。

每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業(yè)的職工對(duì)在邊遠(yuǎn)地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數(shù)，但不得超過50平方米。

“一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國(guó)有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。

一類居住用地是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。

二類居住用地

住宅的建筑形式區(qū)分，現(xiàn)在建設(shè)的城市居民住宅又包括獨(dú)立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨(dú)立式住宅的數(shù)量很少，主要是以低層別墅的形式出現(xiàn);單元式住宅是城市中普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。

由獨(dú)立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過規(guī)劃由開發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設(shè)施。

二類居住用地"涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位.根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。

三類居住用地

三類居住用地”主要是針對(duì)在工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和學(xué)校(尤其是大學(xué))等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或?qū)W校單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和學(xué)校的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結(jié)構(gòu)上的最大區(qū)別是沒有設(shè)置獨(dú)立廚房。

目前，深圳單身宿舍的建設(shè)主要有兩種方式，一種是為了方便職工上下班，在一、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)建設(shè)的單身宿舍樓，獨(dú)立占地并不得與工業(yè)廠房混合建設(shè)，還采取了必要的衛(wèi)生和環(huán)境防護(hù)措施，滿足居住建筑的間距要求，這樣單身職工宿舍占用的是工業(yè)用地的一部分;另一種是在工業(yè)用地之外成片建設(shè)的單身職工宿舍區(qū)，這種宿舍區(qū)往往具有相對(duì)獨(dú)立的居住和生活功能，形成了一定的居住人口規(guī)模和建筑面積規(guī)模，自身有一定的生活配套設(shè)施，并按照居住用地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。從有利于土地管理和規(guī)劃管理及順應(yīng)目前單身宿舍開發(fā)建設(shè)需要的角度出發(fā)，在進(jìn)行建設(shè)用地統(tǒng)計(jì)時(shí)，對(duì)于第一種情況中單身宿舍所占用地納入工業(yè)用地(M)，而后一種情形中單身宿舍用地屬于三類居住用地(R3)。

通過上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了一類、二類和三類城市居住用地的一些區(qū)別。本文主要分別介紹它們各自的概念為大家參考。從中我們可以看到，一類居住用地是城市中設(shè)施最為完善的地方，很適宜孩子們上學(xué)玩耍等，二類則在居住上更為適宜，而三類居住用地主要是化工生產(chǎn)等，適合工作離家近的人。因此，大家在選擇的時(shí)候應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況而不是盲目跟風(fēng)。