說(shuō)到維修基金，想必大家都不會(huì)覺(jué)得陌生，維修基金指的是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納的一些費(fèi)用。這些費(fèi)用是每位業(yè)主都要交納的，它是為了我們更好地生活而存在的基金，這樣的相關(guān)事宜每年都在進(jìn)行更新修改，許多人對(duì)此往往并不了解，因此，本文就將為大家介紹一下最新的維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)，從而供大家有需要的時(shí)候做下參考。

一、2017最新新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋交易或者贈(zèng)與過(guò)戶是，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為3%，例如，贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。但是在房屋買賣交易時(shí)，無(wú)論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：

注：二套房契稅政策不適應(yīng)于北上廣深四市

1、如果購(gòu)買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市之外的其他城市，如果是購(gòu)買二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。

3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市購(gòu)買二套房，不論面積大小，契稅稅率仍為3%。

4、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)，不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒(méi)有減免情況。

二、新房公共維修基金比例是多少?

對(duì)于公共維修基金，大家應(yīng)該都比較了解。公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。說(shuō)的通俗一點(diǎn)，就是為你買的房子交的“養(yǎng)老金”。房齡長(zhǎng)了，房子也會(huì)跟人一樣出現(xiàn)各種問(wèn)題，這時(shí)候就可以用公共維修基金進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。

商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的2%，計(jì)算公式為：公共維修基金=總房款*2%。(注：部分地區(qū)的公共維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，各地區(qū)之間都有一定的差異)。

三、什么情況下可以使用房屋維修基金?

房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。所以，并不是只要房子除了問(wèn)題就可以用的。只有以下公共設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，才可以動(dòng)用公共維修基金：

①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?

②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

通過(guò)上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了最新的住房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)，從中我們可以看到，最新的住房維修基金是分為不同城市進(jìn)行的，因此，大家應(yīng)當(dāng)以自己城市的規(guī)定為準(zhǔn)。而新房維修基金大致來(lái)說(shuō)是百分之二，然而，不同的地區(qū)這種收納標(biāo)準(zhǔn)也有差異。值得注意的是，住房維修基金在一定情況下可以使用，大家可以以本文作為參考。