現(xiàn)在很多人之所以會(huì)非常熱衷的買房，主要在于房屋是一種可以快速升值的“投資品”，買了一套房屋放著幾年，它就能夠升值了一兩倍等，于是很多人都會(huì)選擇投資房屋當(dāng)做自己的事業(yè)。在買了房子再將其賣出去后，房子就被稱為是“二手房”了。二手房在買賣也就是轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，需要出手續(xù)費(fèi)。那么，二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)有哪些?

二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)買方不是首次購(gòu)房;

(3)車庫(kù);

(4)非普通住宅(商業(yè)用房);

二、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

三、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%;

四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù);

工本費(fèi)：一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納);

購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份;

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)有哪些?二手房轉(zhuǎn)讓的手續(xù)費(fèi)會(huì)結(jié)合實(shí)際的情況來定，國(guó)家的政策對(duì)于手續(xù)費(fèi)的多少影響也非常的大，在轉(zhuǎn)讓二手房的時(shí)候，希望大家能夠清楚這一點(diǎn)，跟房中介弄清楚具體的手續(xù)費(fèi)問題，才能夠知道自己在買賣二手房中到底要出多少錢和到底能夠得到多少錢等等。二手房轉(zhuǎn)讓最好由專業(yè)機(jī)構(gòu)下完成，才能避免許多陷阱發(fā)生。