買(mǎi)房在國(guó)內(nèi)一直是一個(gè)很火的行業(yè)，很多人追逐熱捧。主要源于房地產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)目前公認(rèn)的大家都看好的產(chǎn)品，它不像很多貨幣資金一樣會(huì)貶值，受到通貨膨脹和匯率浮動(dòng)的影響較小，并且每一年都會(huì)有人競(jìng)相投資，一旦一個(gè)行業(yè)被炒熱了，就會(huì)影響人們的正常購(gòu)房，甚至由于房?jī)r(jià)過(guò)高而使得一些人買(mǎi)不起房子。所以國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)要嚴(yán)加監(jiān)管。房屋新政策陸續(xù)出臺(tái)，現(xiàn)在小編來(lái)給大家解讀一下2017年房地產(chǎn)政策。

2017年房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政策規(guī)定：

關(guān)鍵看房屋是否滿(mǎn)2年、賣(mài)方是否唯一住房，買(mǎi)方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費(fèi)：3元/平方米

4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免)

4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿(mǎn)五年唯一減免)。

2017房產(chǎn)過(guò)戶(hù)最新消息法律解讀：

1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用?

答：辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡(含)以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。維修基金費(fèi)用：總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理，面積多退少補(bǔ)。

2.繳納完定金后，幾日內(nèi)簽約?

答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤(pán)約定的日期為準(zhǔn))，特殊情況需以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

3.辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何?

答：所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶(hù)口簿，首付款發(fā)票，結(jié)婚證(無(wú)結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明(如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。

4.預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理?

答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專(zhuān)項(xiàng)資金監(jiān)管制。

5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明?是否適用于最新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?

答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。

以上，小編介紹了2017年房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政策規(guī)定以及2017房產(chǎn)過(guò)戶(hù)最新消息法律解讀，有很多政策都是用專(zhuān)業(yè)的語(yǔ)句書(shū)寫(xiě)出來(lái)，很多暗含的條件都是隱藏在相關(guān)的文字當(dāng)中的，需要我們?nèi)ソ庾x才能真正讀懂政策。這些政策主要是一系列限購(gòu)措施，主要的目的在于避免一些人利用炒房來(lái)牟取利益或者更是避免一些官員貪污腐敗。房屋新政策在一定程度上保障了人們的權(quán)益。