很多人在買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)選擇二手房，二手房的屋齡是會(huì)比較老舊，但房屋的價(jià)格合適、地理位置優(yōu)越、生活配套完善等等，導(dǎo)致很多人愿意去購(gòu)買(mǎi)二手房。在買(mǎi)二手房的時(shí)候需要繳納各種的稅費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅就是買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候還需要繳納的稅費(fèi)之一，營(yíng)改增并沒(méi)有在房地產(chǎn)業(yè)有所退卻。那么，二手房營(yíng)業(yè)稅是多少?我們一起來(lái)了解下。

二手房營(yíng)業(yè)稅是多少

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140以下的免交。

二手房買(mǎi)賣(mài)其它稅費(fèi)

1、契稅(買(mǎi)方支付)

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、土地增值稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。

3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。

二手房營(yíng)業(yè)稅是多少?二手房的營(yíng)業(yè)稅利率就是這些，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)二手房的面積等實(shí)際情況不同，買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候你可以見(jiàn)到它的營(yíng)業(yè)稅的金額也會(huì)不一樣。買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候除了營(yíng)業(yè)稅外，還有其他的稅費(fèi)需要繳納，建議大家在繳納稅費(fèi)之前可以先問(wèn)問(wèn)房地產(chǎn)中介，看看自己到底要繳納哪些稅費(fèi)之后再去考慮買(mǎi)房，這樣就能避免二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)自己不知道全部?jī)r(jià)格。