頂樓雖然往往可以配備大面積的露臺，但是因為特殊的位置，所以使得其冬天比較冷、夏天比較熱，所以不少有意向購置頂樓房產的朋友也開始面對不小的糾結。那么今天小編就為大家從專業(yè)人士的角度入手，針對頂樓的利弊進行一個詳細系統(tǒng)的分析普及，由此可以發(fā)現(xiàn)許多有利于購置方面的信息，對于房產的選擇或者居住也是極具有參考價值的。

一、頂樓8大利好：

1.視野開闊，可以一覽眾山小，對保護視力也有好處;

2.通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;

3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音乾擾，也不會受樓道鄰居上上下下的乾擾，比較安靜;

4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;

5.在梅雨季節(jié)比較乾爽，不用除濕;

6.蚊蟲較少;

7.私密性好;

8.價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費

二、頂樓5大弊端：

1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。

3.水壓一般比較小。

4.高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。

5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

三、買家經驗頂樓選擇六大訣竅

1.看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的『一覽眾山小』，那最好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?/p>

2.看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材?？梢砸蟀l(fā)展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建筑標準。如果是現(xiàn)樓。還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。

3.雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

4.看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。

5.看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。

6.看消防設施。如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

雖然一般的頂樓往往會配備有舒適的露臺或者是浪漫 閣樓，但是綜合其他方面的因素看來，頂樓并沒有想象中這么完美，比如夏天因為其特殊的位置，所以更加炎熱，使得用戶需要承受比較不舒服的居住條件，除此之外頂樓還會面對水管電力方面的故障風險，有時候我們可能會因此蒙受一定的損失。所以有意向購置頂樓的朋友最好可以綜合多個因素入手分析。