我國是一個有很多政策的國家，雖然說上有政策下有對策，但國家的政策還是必須要遵守的。政府對于市場的宏觀調(diào)控是非常重要的，宏觀調(diào)控可以說是我們現(xiàn)在經(jīng)濟市場的一個隱形的手，它推動著經(jīng)濟市場的不斷發(fā)展，推動著社會主義的進步。房產(chǎn)政策在我國來說是比較多的，因為我國是一個人口比較多的國家，對于房子來說需求量是很大的。但由于國內(nèi)的房價日趨上漲，很多人都買不起房子，貧富差距越來越大。下面我們來了解一下購買第二套房子貸款的政策。

一、政策革新

2010年4月

國務(wù)院《國十條》規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。

2015年3月

央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。

二、認定標準

2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：

一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

以上就是第二套房房貸的政策介紹，大家現(xiàn)在知道第二套房貸政策都包括哪些內(nèi)容嗎?第二套房貸政策是在2010年4月份左右的時候被更新的，這個政策規(guī)定了購買房子的家庭如果想要購買第二套房子，是需要繳納不低于60%的首付的。因為購買第二套房子需要繳納的首付更多了，所以很多人都沒有選擇購買第二套房子，或者沒有選擇使用自己的名義去購買第二套房子。