在上海購買房子是一件比較困難的事情，眾所周知，上海的房價可以說是國內(nèi)比較高的，上海的房價和北京的房價沒有相差很遠(yuǎn)。很多在上海居住和工作的朋友都購買不起房子，所以現(xiàn)在越來越多人放棄了購買一手房，現(xiàn)在的二手房市場也是非?；馃岬摹Ｉ虾５亩址拷灰琢鞒贪男┠?下面小編就來為大家詳細(xì)的介紹一下上海二手房的交易流程。

一：上海二手房交易基本流程

1.產(chǎn)證調(diào)查、戶口情況 (人工審核)

2.居間協(xié)議(定金協(xié)議)

3.網(wǎng)簽、核價、審上下家稅、限購，首付(審上下家稅根據(jù)實際情況和各交易中心規(guī)則而定)

4.上家還貸款(約5-30天)

5.下家申請貸款(約10-40天)

6.下家貸款審批

7.上下家完稅

8.過戶 —> 15-20天，賣家去名字

9.拿產(chǎn)證(過戶之后約15-21天)

10.銀行放貸款(純商貸出產(chǎn)證5-15天左右，純公積金從預(yù)審起72天放款)

11.交房驗收、付尾款

備注：純公積金貸款審批時間較短，請務(wù)必在居間協(xié)議(付定金)以前親自查看 產(chǎn)證調(diào)查和戶口情況;各交易中心交易程序前后略有差異。

二：購房、賣房前準(zhǔn)備

買房：

搞清楚購房人是否限購、個人征信和貸款能力?？粗蟹孔雍蟮谝粫r間去調(diào)產(chǎn)調(diào)，帶好身份證去當(dāng)區(qū)交易中心。重點看 權(quán)利人，所有權(quán)來源(如果是繼承、贈予會有額外稅收)，竣工日期，建筑面積，貸款抵押情況。

賣房：

賣房往往是置換，所以如果急著買房請注意日期和房款事宜，比如買家首付，第二筆，貸款到位日期，過戶后去名字日期。還有適當(dāng)了解下家的限購與否和貸款能力，保障以后過戶順利。

三：定金合同、居間合同

居間+買賣協(xié)議=合法買賣合同，賣家全部人員到場并簽字確定，買家至少一人到場。如果不走中介，定金合同代替居間合同。

關(guān)于上海二手房的交易流程，小編已經(jīng)為大家介紹完了，大家現(xiàn)在知道在上海購買二手房需要進(jìn)行哪些交易流程了嗎?在上海購買二手房是需要進(jìn)行產(chǎn)證調(diào)查戶口情況調(diào)查的，另外需要繳納定金，而且還要簽合同。二手房在買房之前一定要先弄清楚自己有沒有買房的能力，如果是借款買房，要了解清楚自己的信貸能力以及還款的能力。必須要有能力才能購買房子。