買房的人如是采用按揭貸款的方式，肯定會(huì)希望自己能夠申請(qǐng)到住房公積金貸款，因?yàn)樽》抗e金貸款的利率比較低，這樣自己在日后數(shù)十年的供房生涯中就能夠更加輕松一些，更好的提高個(gè)人生活能力等等。只是住房公積金貸款并不是你想要在買房的時(shí)候申請(qǐng)，就能夠申請(qǐng)得到，它有相應(yīng)的條件和要求，下面小編為你介紹住房公積金貸款條件和額度。

住房公積金貸款條件

貸款條件：

1、具有合法有效身份;

2、具有完全的民事行為能力;

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;

4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;

5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;

6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;

7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

貸款期限

按職工的剩余工齡、償還能力綜合確定。住房公積金個(gè)人住房委托貸款最長(zhǎng)期限為20年。職工剩余工齡小于20年的可放寬3年。

職工貸款應(yīng)提供的材料

(一)向住房公積金管理部提出申請(qǐng),經(jīng)初審合格后發(fā)給《岑鞏縣住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》一式二份;

(二)職工將填寫完畢后的《岑鞏縣住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表》連同下列材料送交縣住房公積金管理部信貸股;

1、貸款申請(qǐng)書(已婚的需配偶簽名)2份;

2、購(gòu)房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件各1份;

3、商品房預(yù)售合同登記備案表原件及復(fù)印件各1份;

4、首期付款收據(jù)復(fù)印件2份;

5、申請(qǐng)人夫妻雙方身份證及戶口簿復(fù)印件各2份;

6、申請(qǐng)人夫妻雙方收入證明原件各2份;

7、申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金個(gè)人帳戶查詢單(要加蓋開戶銀行業(yè)務(wù)公章)原件及復(fù)印件各一份及復(fù)印件各1份;

8、申請(qǐng)人已婚的要提供結(jié)婚證復(fù)印件、離婚的要提供離婚證復(fù)印件各2份;未婚的要提供戶口所在地街道辦事處出具的未婚證明原件、復(fù)印件或未婚證復(fù)印件2份;

9、自建房的還需提供《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、房屋立面圖、房屋平面圖復(fù)印件各2份;

10、購(gòu)建經(jīng)濟(jì)適用住房的的還需提供《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、房屋立面圖、房屋平面圖、政府有關(guān)部門批準(zhǔn)文件復(fù)印件各2份。

住房公積金貸款額度

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：

按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

住房公積金貸款條件和額度如上，在申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候，可以根據(jù)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門提出的要求條件來對(duì)應(yīng)自己的實(shí)際情況，這樣在申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候就能夠掌握更大的主動(dòng)權(quán)等。申請(qǐng)住房公積金貸款不成功也不用擔(dān)心，因?yàn)榫退隳闵暾?qǐng)住房公積金貸款成功了，也不一定能夠滿足全額貸款，肯定還需要用到商業(yè)貸款。