在購買房子的時候，除了看房子的類型、價格、朝向、地段等等方面的知識外，人們還會重視房子的合法性，確保房子是否合法有很多影響因素，其中簽訂購房協(xié)議就是其中之一的影響因素。畢竟自己拿出全部的財產(chǎn)去買房，肯定不希望自己花費沒有一點聲響，將來要是買房出現(xiàn)了問題也可以通過購房協(xié)議來進行維權(quán)。那么，購房協(xié)議有法律效力嗎?

購房協(xié)議有法律效力嗎

購房協(xié)議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。

根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。

購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別

1、買賣之前一種協(xié)議

作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議,認購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。

如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,同時符合協(xié)議書約定的生效條件時,該協(xié)議書即發(fā)生法律效力,開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利,履行義務(wù)。

2、購房合同更加詳細

如果認購書中,對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內(nèi)容做出了更為具體的約定,而如果認購書中沒有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購房意向書,不具備合同性質(zhì),也就沒有合同的約束力。

如辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項等。

購房者在簽訂認購書時,應(yīng)仔細斟酌其中的各項條款,并重點關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協(xié)議的生效、失效時間等內(nèi)容。

應(yīng)特別注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”,避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

購房協(xié)議有法律效力嗎?購房協(xié)議只要符合法律的規(guī)定它就能夠發(fā)揮出法律效力，在簽訂購房協(xié)議的時候，要確定它是有法律效力，除了要仔細的看它的內(nèi)容外，還需要看它整體是否符合法律的要求。購房協(xié)議跟購房合同本質(zhì)上會不太一樣，但從文章介紹的內(nèi)容可以看出，正規(guī)的購房協(xié)議也可以發(fā)揮出效力，所以不要認為購房協(xié)議會無效等。