商業(yè)地產(chǎn)就是一種只租不售的地產(chǎn)，相信我們?cè)谏钪袝?huì)經(jīng)常看到這種場(chǎng)地，大部分商場(chǎng)超市里面的專柜都是只租不售的。商業(yè)地產(chǎn)就是一種可以與豬精為主要收入來(lái)源的場(chǎng)地，這種地產(chǎn)一般是通過(guò)包裝油又到資本市場(chǎng)的，通過(guò)收取租金來(lái)獲得主要收入來(lái)源。商業(yè)地產(chǎn)可以分為很多種，有些商業(yè)地產(chǎn)是只租不售的，但有些商業(yè)地產(chǎn)是用來(lái)出售的，還有些商業(yè)地產(chǎn)是結(jié)合了出售兩種方式的?，F(xiàn)在小編為大家介紹一下什么是商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的模式有哪些類別呢。

    商業(yè)地產(chǎn)是什么呢

1、第一種就是我們逐步認(rèn)同的是“只租不售”，這一類通常把物業(yè)建成以后形成獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，通常招商合作，以租金作為主要的收入來(lái)源，目的是什么呢?是通過(guò)產(chǎn)權(quán)形成之后，物業(yè)通過(guò)商業(yè)運(yùn)營(yíng)包裝進(jìn)入資本市場(chǎng)，獲取良好的融資，這個(gè)金融市場(chǎng)一般來(lái)說(shuō)有多次融資，第一次通常都是我們講的銀行的抵押融資;第二次經(jīng)濟(jì)評(píng)估會(huì)是我們講的基金會(huì)、信用憑證等等這些融資，以后每次經(jīng)過(guò)價(jià)值不斷包裝以后，融資不斷的縮短，這是第一種模式。

2、第二種模式就是“出售”這種模式是商業(yè)地產(chǎn)最原始的模式，隨著商業(yè)地產(chǎn)逐漸的火爆，單純的出售開(kāi)始不再適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。由于商業(yè)地產(chǎn)具有“總價(jià)高、利潤(rùn)率及開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較高、投資回收期長(zhǎng)”等特點(diǎn)，使有能力全額購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的投資者實(shí)在少而甚少;即使有能力購(gòu)買，理性的投資者也不愿將大筆資金積壓在投資回收期如此漫長(zhǎng)的項(xiàng)目上。這使得開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)不免會(huì)面臨兩難局面。一難是，開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)用于整體出售時(shí)，難找到買家，開(kāi)發(fā)資金無(wú)法回籠;二難是，自己經(jīng)營(yíng)時(shí)，不得不由于投資回收期過(guò)長(zhǎng)而承受巨大的資金壓力，無(wú)法盡快回收資金投入其他項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，影響整體運(yùn)作。開(kāi)發(fā)商為了解決自身的困境，不得不想辦法在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式上有所創(chuàng)新。于是大部分高檔寫字樓都采用只租不售或租售并舉的方式入市。

3、第三種叫“租售結(jié)合”，這種通常是投資商和開(kāi)發(fā)商把其中的部分物業(yè)出租;另一方面銷售，也有兩種方式，一種是底層銷售，最典型的就是大連萬(wàn)達(dá)，把一樓留下來(lái)，二樓三樓賣給沃爾瑪，其實(shí)大連萬(wàn)達(dá)嘗到很多的甜頭，那一層銷售價(jià)格通常是市場(chǎng)價(jià)的兩到三倍，最高的賣到十九萬(wàn)一平米，沃爾瑪主力店起了很重要的作用。這個(gè)作用我信它為“拖”，這個(gè)“拖”實(shí)際上當(dāng)?shù)暮茫瑸榱宋譅柆攦r(jià)值的提升，它是主力店，或者是遠(yuǎn)期的回報(bào)起了決定性的作用。為什么租售結(jié)合呢?大多數(shù)是迫于資金的壓力，通過(guò)賣掉一部分后套現(xiàn)，租的部分也為后期的資本融資留下后路，這是住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的比較。

以上就是商業(yè)地產(chǎn)的模式類別介紹，商業(yè)地產(chǎn)可以大致分為三種，這三種商業(yè)地產(chǎn)是最常見(jiàn)的。商業(yè)地產(chǎn)是一種需要進(jìn)行包裝的地產(chǎn)，這種地產(chǎn)一般指的是一些可以賺取房租或者賺取利潤(rùn)的地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)建筑又是不同的，商業(yè)地產(chǎn)大部分都是門店房，一般是在小區(qū)樓下或者一樓面向大街的地方建立的。商業(yè)地產(chǎn)也屬于市場(chǎng)資本的一種，是一種運(yùn)營(yíng)上通過(guò)包裝方式進(jìn)入市場(chǎng)的一種資本。