為了能夠有效的遏制住北京的房?jī)r(jià)，讓北京的房?jī)r(jià)不會(huì)在漫無(wú)目的的漲上去，北京市政府這幾年來(lái)也推出了很多的政策，其中限購(gòu)政策就是遏制房?jī)r(jià)最有效的手段之一。限購(gòu)主要目的還為了打擊投資客的炒房行為，讓他們炒房活動(dòng)可以得到有效的遏制，但限購(gòu)政策并不是一成不變，它會(huì)隨著時(shí)間發(fā)展而發(fā)生變化，下面小編為你介紹北京限購(gòu)政策2017。

北京限購(gòu)政策

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款。(含公積金貸款)。另外，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

通知要求，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。通知提出，降低住房貸款期限，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)。

根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的相關(guān)政策，居民家庭名下在北京市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

暫停在北京市向其售房的情況：

(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

(3)無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

對(duì)比之前“對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%?！钡恼邅?lái)看，北京市“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策再次加強(qiáng)，而二套房首付款比例不低于60%的規(guī)定，也將成為全面降投資型杠桿的新舉措。

同時(shí)結(jié)合目前北京的信貸政策來(lái)看，北京已經(jīng)是目前全國(guó)執(zhí)行最嚴(yán)格限貸政策的城市之一，此次提高首付比例也將對(duì)信貸市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策的加強(qiáng)對(duì)于一些旨在為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品房的剛需家庭來(lái)說(shuō)，將會(huì)為今后的換房帶來(lái)更為沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。

但另一方面，非普通住宅二套房首付高達(dá)八成，此舉是更加明確差異化的信貸政策。畢竟，家庭已經(jīng)擁有一套住房的，再次購(gòu)房只有兩種原因，一是改善，二是投資。

而無(wú)房家庭購(gòu)買住房，相比之下則更需要貸款支持，尤其是在當(dāng)前房貸額度收緊的大環(huán)境下，應(yīng)該首先保障無(wú)法家庭的貸款需求。即貸款優(yōu)先去支持無(wú)房家庭購(gòu)買住房，然后才是改善型需求，而投資的貸款需求則要必須抑制，這也是防止出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲的有力舉措。

2月以來(lái)部分銀行北京分行暫停放款，北京房屋中介已經(jīng)跟工商銀行(4.69-0.21%,買入)、中國(guó)銀行(3.65-0.82%,買入)、光大銀行(4.12-3.06%,買入)等銀行暫停了合作，而背后原因就是因?yàn)檫@些銀行無(wú)額度可放。而在房貸收緊的前提下，新政做出“暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款。(含公積金貸款)?！边@樣的規(guī)定也是在預(yù)料之中的。

但問(wèn)題是，新政在實(shí)施后難免會(huì)對(duì)頭次購(gòu)房的剛需用戶造成一定的買房壓力，動(dòng)輒幾百萬(wàn)的貸款，縮短還貸年限勢(shì)必會(huì)造成還貸負(fù)擔(dān)。

比如，在基準(zhǔn)利率前提下，以貸款200萬(wàn)，等額本息30年還貸為例，每月還款10614.53元，總支付利息1821232.39元，本息合計(jì)3821232.39元;而如果換做是25年等額本息，每月還款11575.57元，

總支付利息1472671.67元，本息合計(jì)3472671.67元。從計(jì)算結(jié)果就可看出，在新政實(shí)施后，雖然總支付利息降低了很多，但每月還款將增加961元，這對(duì)于一些剛需買房家庭來(lái)說(shuō)，每月多出近千元的支出確實(shí)是不小的數(shù)目。

北京限購(gòu)政策2017如上，未來(lái)北京的限購(gòu)政策會(huì)進(jìn)一步收緊或是放寬，大家可以多留意政府的相關(guān)規(guī)定。不管是北京還是上海、蘇州、深圳等等城市都出臺(tái)了相關(guān)的限購(gòu)政策，主要目的是為了國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠呈良好健康的姿態(tài)上發(fā)展。房子是用來(lái)住而非用來(lái)炒，希望大家能夠在住房上認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，不要總想著去“炒房”而影響生活。