二手房需要繳納的稅金和一手房是沒有太大區(qū)別的，但是二手房對于賣家來說還需要繳納一個個人營業(yè)稅。二手房都需要繳納哪些稅金呢?我們比較常見的通俗的房產(chǎn)稅就是契稅，印花稅和交易費(fèi)。所有的房子在進(jìn)行買賣的時候都是需要繳納契稅的，契稅是國家對于房屋土地征收的一種稅金。二手房除了需要繳納契稅之壞，還有很多稅金是需要繳納的，下面我們就來看一下二手房具體需要繳納哪些稅。

二手房征稅政策

個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。交易手續(xù)費(fèi)2元/平方米×建筑面積。

  印花稅房屋成交總額×0.05%(2009年至今暫免)。營業(yè)稅2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。(廢止)住宅5年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。(最新)住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。2015年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2015]39號)規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！痹鲋刀愖?016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

 《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅[2016]36號)對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。土地增值稅普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。買賣合同公證費(fèi)買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%。

以上就是二手房需要繳納的稅金種類介紹大家現(xiàn)在了解二手房需要繳納的稅金有哪些了嗎?二手房需要繳納的稅金和一手房需要繳納的稅是大同小異的。我們在購買二手房的時候，也可以參考一下一手房的稅金繳納流程。二手房的稅金繳納會比一手房的比例要低一些。但是二手房的稅金繳納比例也是需要根據(jù)二手房的實(shí)際銷售面積決定的一般來說，銷售面積越大的二手房繳納的稅金比例就越高。