二手房和一手房雖然都是房產(chǎn)，但是二手房需要繳納的稅金和一手房是不太一樣的。二手房需要繳納一個營業(yè)稅，但并不是所有的二手房都需要繳納營業(yè)稅，二手房營業(yè)稅的征收主體是那些急于將房子賣出去，沒有居住滿五年的人。營業(yè)稅一般是根據(jù)房屋稅率的5.55進行繳納的，居住的時間越長，繳納的額度就越低，營業(yè)稅一般是賣方繳納的，買方是不需要繳納營業(yè)稅的?，F(xiàn)在我們來了解一下二手房的營業(yè)稅如何計算?

一、營業(yè)稅

2011年11月17日，財政部、國家稅務(wù)總局正式公布營業(yè)稅改征增值稅試點方案。

二、計算方法

二手房的稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同。

二手商品房稅費：

二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。

三、契稅

成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在144平米以上、容積率低于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

四、印花稅

二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

五、營業(yè)稅

稅率5.55%，賣方繳納。

2015年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅﹝2015﹞39號)

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

②上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)飄、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)﹝2005﹞26號)、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

大家現(xiàn)在知道二手房的營業(yè)稅如何計算的嗎?二手房的營業(yè)稅是根據(jù)不同年限計算稅率額度的，如果購買的房子不滿兩年，那么就需要全額征收營業(yè)稅。如果購買的房子超過了兩年，營業(yè)稅可以減免一部分。如果銷售的二手房居住的時間已經(jīng)長達了五年，那么就可以免征營業(yè)稅。銷售二手房除了需要繳納營業(yè)稅之外，還需要繳納印花稅和契稅，這三種稅金是銷售房子時必不可免的。