很多去過(guò)上海的朋友都知道上海是我國(guó)比較大的一個(gè)城市，上海的地標(biāo)建筑物是比較多的，而上海的房子在我國(guó)也是比較多的。上海的房子的數(shù)量和人口數(shù)量也是不成正比的，很多在上海居住的人依舊買不起房子，因?yàn)樯虾５姆績(jī)r(jià)非常高，屬于我國(guó)房?jī)r(jià)比較高的城市之一。相信大部分購(gòu)買房子的人都知道，我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候是需要繳納契稅的，什么是契稅呢?契稅是一種購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候需要繳納的稅金。下面我們就來(lái)了解一下上海市契稅新政策。

上海市契稅新政策2017最新

財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定購(gòu)買首套房，面積90平及以下的按1%征契稅，面積90平以上的1.5%(全國(guó)執(zhí)行);對(duì)購(gòu)買二套房，面積90平及以下的按1%征收契稅，面積90平以上的2%(北上廣深暫不實(shí)施)。個(gè)人出售購(gòu)買不足2年住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅;出售購(gòu)買2年及以上住房，免征營(yíng)業(yè)稅(北上廣深暫不實(shí)施)。

上海市地稅局解釋，涉及本市的政策變化主要為：以前的政策必須是普通住房才可享受契稅優(yōu)惠。新政取消了“普通住房”這一條件，符合新的規(guī)定條件都可享受契稅優(yōu)惠。

具體如下：

此前上海規(guī)定：契稅稅率為3%;對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。

市地稅局解釋說(shuō)，以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠。而今天公布的新政取消了“普通住房”這個(gè)條件，也就是說(shuō)，無(wú)論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠。

上海發(fā)布提醒，此次調(diào)整的主要是契稅優(yōu)惠政策。而營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、商業(yè)貸款、公積金貸款等政策仍可能與是否為普通住房密切相關(guān)，具體以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。

小貼士：上海的普通住房標(biāo)準(zhǔn)

自2014年11月20日起，上海執(zhí)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套。

關(guān)于契稅政策

(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

上海市的契稅政策是隨著不同的年限更改的，每一年都會(huì)更新一次，想要在上海購(gòu)買房子的朋友，一定要及時(shí)的了解每年的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。契稅的征收對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)在發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候是需要繳納契稅的，契稅可以包括很多種，土地使用權(quán)的出售，需要繳納契稅，房屋贈(zèng)與和交換房屋買賣這些行為都是需要繳納契稅的。契稅的稅率不同的地方有不同的標(biāo)準(zhǔn)，大部分地方實(shí)行的契稅幅度是在3%到5%左右的。