房產(chǎn)交易過程中值得注意的事項有很多，除了前期的房屋購置以外，后期還有合同的書寫以及房產(chǎn)登記的流程、資料需要用戶著重關(guān)注。每一個環(huán)節(jié)都是極為關(guān)鍵、不容忽視的。那么小編今天就拿寧波這個城市為例子，為大家分析寧波房產(chǎn)登記流程材料板塊的知識，通過步驟的詳細細致列舉以及需要準備的材料分析說明為有意向進行房產(chǎn)登記操作的朋友進行介紹。

一、寧波房產(chǎn)登記流程

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后兩三個月之后，允許向開發(fā)商咨詢辦理初始登記條件，也允許到本地房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記后期限以及辦理完畢后“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔補償責任。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成蓋好章表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。允許事先向開發(fā)商咨詢，房產(chǎn)證理應(yīng)在哪個部門辦理，然后直接向部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積重要依據(jù)，因此是必需材料之一。允許到開發(fā)商指定房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也允許向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面咨詢相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金普遍由房產(chǎn)所在地區(qū)小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納方法允許咨詢開發(fā)商辦事人員。需要注意是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽定預售合同買賣雙方有關(guān)房號、房屋實測面積跟房價結(jié)算確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據(jù);

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購房者身份證明

(復印件核對原件);

(8)房屋共有提交共有協(xié)議;

(9)銀行提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門給領(lǐng)取證書通知書，并按照上面通知時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅跟產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息

其他相關(guān)資料

1、房屋權(quán)屬證書，向開發(fā)商索取。

此證書俗稱“大產(chǎn)權(quán)證”，只有開發(fā)商取得此證后，業(yè)主才可以辦理房產(chǎn)證。

2、房屋注冊登記申請表，即“房屋(地)所有權(quán)登記申請表”，需開發(fā)商蓋章。(有的開發(fā)商手中有蓋好章的，可以向開發(fā)商索取)

3、測繪表(圖)，如開發(fā)商有，可以向開發(fā)商索取。

4、房屋面積確認書，問問開發(fā)商是否有，如有向開發(fā)商索取。

雖然上文主要敘述的是寧波當?shù)刈裱姆慨a(chǎn)登記流程以及應(yīng)該準備的材料說明，但是對于其他地區(qū)的朋友而言也是值得參考的。因為其中包括了基礎(chǔ)的步驟，比如從前期的確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，到后期的繳納公共維修基金、契稅以及提交申請材料等等，它們都是必不可少的房產(chǎn)登記內(nèi)容，并且相互配合才能夠達到最后令人滿意的效果。