房產(chǎn)交易過(guò)程中值得注意的事項(xiàng)有很多，除了前期的房屋購(gòu)置以外，后期還有合同的書(shū)寫(xiě)以及房產(chǎn)登記的流程、資料需要用戶著重關(guān)注。每一個(gè)環(huán)節(jié)都是極為關(guān)鍵、不容忽視的。那么小編今天就拿寧波這個(gè)城市為例子，為大家分析寧波房產(chǎn)登記流程材料板塊的知識(shí)，通過(guò)步驟的詳細(xì)細(xì)致列舉以及需要準(zhǔn)備的材料分析說(shuō)明為有意向進(jìn)行房產(chǎn)登記操作的朋友進(jìn)行介紹。

一、寧波房產(chǎn)登記流程

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后兩三個(gè)月之后，允許向開(kāi)發(fā)商咨詢辦理初始登記條件，也允許到本地房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后期限以及辦理完畢后“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成蓋好章表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。允許事先向開(kāi)發(fā)商咨詢，房產(chǎn)證理應(yīng)在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測(cè)繪圖(表)

由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積重要依據(jù)，因此是必需材料之一。允許到開(kāi)發(fā)商指定房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也允許向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面咨詢相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金普遍由房產(chǎn)所在地區(qū)小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納方法允許咨詢開(kāi)發(fā)商辦事人員。需要注意是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請(qǐng)材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章申請(qǐng)表;

(2)房屋買(mǎi)賣合同;

(3)簽定預(yù)售合同買(mǎi)賣雙方有關(guān)房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積跟房?jī)r(jià)結(jié)算確認(rèn)書(shū);

(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購(gòu)房者身份證明

(復(fù)印件核對(duì)原件);

(8)房屋共有提交共有協(xié)議;

(9)銀行提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保存好管理部門(mén)給領(lǐng)取證書(shū)通知書(shū)，并按照上面通知時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅跟產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息

其他相關(guān)資料

1、房屋權(quán)屬證書(shū)，向開(kāi)發(fā)商索取。

此證書(shū)俗稱“大產(chǎn)權(quán)證”，只有開(kāi)發(fā)商取得此證后，業(yè)主才可以辦理房產(chǎn)證。

2、房屋注冊(cè)登記申請(qǐng)表，即“房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表”，需開(kāi)發(fā)商蓋章。(有的開(kāi)發(fā)商手中有蓋好章的，可以向開(kāi)發(fā)商索取)

3、測(cè)繪表(圖)，如開(kāi)發(fā)商有，可以向開(kāi)發(fā)商索取。

4、房屋面積確認(rèn)書(shū)，問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否有，如有向開(kāi)發(fā)商索取。

雖然上文主要敘述的是寧波當(dāng)?shù)刈裱姆慨a(chǎn)登記流程以及應(yīng)該準(zhǔn)備的材料說(shuō)明，但是對(duì)于其他地區(qū)的朋友而言也是值得參考的。因?yàn)槠渲邪嘶A(chǔ)的步驟，比如從前期的確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，到后期的繳納公共維修基金、契稅以及提交申請(qǐng)材料等等，它們都是必不可少的房產(chǎn)登記內(nèi)容，并且相互配合才能夠達(dá)到最后令人滿意的效果。