國家為了控制居高不下的房價(jià)，限制炒房團(tuán)繼續(xù)哄抬房價(jià)，在幾年前出臺了一個政策，將滿五年的房子和未滿五年的房子進(jìn)行區(qū)分，最要是在交易時(shí)所交稅費(fèi)的多少上有一定區(qū)別。我們在購買二手房時(shí)也需要注意這一點(diǎn)，一般稅費(fèi)差距還是比較大的。那么未滿五年的房子過戶需要交納的稅費(fèi)?和滿五年的房子有什么區(qū)別?下面小編給大家做一個詳細(xì)的介紹。

未滿五年房子過戶需要交納的稅費(fèi)

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 交易費(fèi)：3元/平方米

2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納 買方承擔(dān)

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)

(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)

(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納

未滿五年的房子和滿五年的房子的區(qū)別

二手房滿五年唯一，按照去年3月發(fā)布的新政策，指的是所購買的二手房購買滿五年(含)且為家庭唯一住房的免征個人所得稅。

具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房產(chǎn)證滿5年(含)，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%;

3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%;

一般我們是在購買二手房時(shí)，才會涉及到房子是否滿五年的問題。如果你購買的房子未滿五年，房子是很新，也比較漂亮，但是一般房價(jià)最好還是壓低一些，因?yàn)檫B帶稅費(fèi)一起交情，你購買房子的整體費(fèi)用就要比滿五年的多很多。上面小編也介紹了未滿五年的房子過戶需要交納的稅費(fèi)，大家可做參考，另外小編就滿五年和未滿五年的房子做了一個簡單比較供大家了解。