街道兩邊隨處可見的商品房聳立在那里，那么隨著房地產火熱的發(fā)展商品房也越來越多，在每一個城市都隨處可見，那么對于商品房的買賣的相關知識，大家有哪些了解呢?對于他買賣的相關流程是怎么樣的?如果你要購房的話，這對你來說可是一個非常大的問題，要實現(xiàn)的進行了解一下，那么今天小編就帶大家系統(tǒng)的了解一下，對于商品房買賣需要牽扯到的一些流程和需要注意哪些事項嗎。

商品房買賣的相關流程介紹

1、評估選房買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，月供最好不超過月總收入的50%。根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等，然后根據(jù)自己需求及能力選擇適合自己的房子，房源信息可以從房產門戶網(wǎng)站、廣告、房展會、正規(guī)中介機構等處了解，需要注意的實際情況或許與宣傳差很大，所以需要仔細看房。

2、實地看房這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在售樓處，對要購買的房屋進行實地考察，要查看有關房屋的資料，如開放商資歷、產權年限、房子結構、實際面積、周邊生活環(huán)境等，買房是件大事，要多看多比較才能下決定。購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”(并稱七證),這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》。

需要注意的是，在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。

3、交定金，簽認購合同向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金，定金幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比，并簽訂房地產認購書，定金各開發(fā)商定的標準不一。

4、付首付，簽買賣合同付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應交付一定成數(shù)(一般為房子總價的30%)的首期款，并簽署正式的房地產買賣合同(現(xiàn)售或預售)。

5、提供材料，辦理銀行按揭手續(xù)及合同

銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，一般為30年。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料，銀行審核，簽訂相關合同。

6、驗收房子在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向您發(fā)放《入住通知書》，要求您在接到通知書之日起若干天之內驗收房子。認真檢查房屋質量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準，領取鑰匙。

7、辦理產權證一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領取房產證時間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產證還不到手的情況。

8、裝修房子很多房子都是毛坯房，一來比精裝便宜，二來自由度高。

以上小編所介紹的就是關于商品房買賣的一些流程。作為不動產，他在法律上也是有著非常詳細的規(guī)定的，不管是我們購房還是要賣房，都要嚴格按照規(guī)定來做，畢竟國家的政策對于我們來說是一個很大的保證，這樣一旦房子出現(xiàn)了任何問題，我們都可以追尋法律的角度去處理這件事情，希望小編能夠給大家?guī)硪恍椭蛥⒖肌?/p>