先在在很多大城市，買房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)已經(jīng)是壓力很大的事了，所以對(duì)于價(jià)格更高的別墅的來(lái)說(shuō)更是垂涎欲滴。在很多人的眼里，別墅的價(jià)格肯定很高，那么別墅的價(jià)格大概又是多少呢?但是，每個(gè)人對(duì)于別墅的定義不同，所以其價(jià)格區(qū)間不同，我們首先來(lái)辨別一下別墅的定義，然后再來(lái)了解別墅的價(jià)格，這樣就會(huì)顯得界限清晰，可比性就會(huì)更強(qiáng)了。所以小編來(lái)幫大家辨別一下別墅的范圍定義，然后再介紹價(jià)格。

別墅的定義

國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

別墅價(jià)格及與其它建筑價(jià)格的比較

一般高層住宅價(jià)格只有排屋住宅價(jià)格的二分之一，排屋住宅價(jià)格一般只有別墅住宅價(jià)格的三分之一。全國(guó)一級(jí)城市的別墅價(jià)差都不大，不像高層住宅同級(jí)城市的區(qū)域價(jià)差很大。別墅同一級(jí)城市價(jià)格都差不多，如：一級(jí)城市(直轄市、省會(huì))每棟價(jià)格大慨在1000W左右;二級(jí)城市的別墅每棟價(jià)格大慨在600W左右。

（價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

自在上文中，小編對(duì)別墅的定義進(jìn)行了很嚴(yán)格的劃分，別墅主要就是建筑的獨(dú)立性以及一些其它設(shè)備的劃分方面比較嚴(yán)格，只要滿足了這些要求就可以稱之為別墅。當(dāng)然也存在很多比價(jià)苛刻的要求。別墅的價(jià)格主要的按城市的級(jí)別劃分等級(jí)，一般來(lái)說(shuō)，別墅的價(jià)格是同面積高層住宅的六倍，是同面積排屋價(jià)格的三倍，所以說(shuō)，需求緊張的物品必然對(duì)應(yīng)高價(jià)。