北京的房?jī)r(jià)和工資已經(jīng)可以說(shuō)是不成正比了，北京的房?jī)r(jià)高的離譜，很多人在北京是買(mǎi)不起房子的，但依舊有很多人為了在北京買(mǎi)房子拼搏著。北京購(gòu)買(mǎi)房子也是需要征稅的，北京購(gòu)買(mǎi)房子需要交哪些稅金呢?房子可以分為一手房和二手房，我們今天就來(lái)看一下北京買(mǎi)新房子需要交哪些稅?

1、一手房屋交易:

契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣(mài)房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。

    同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

在北京購(gòu)買(mǎi)一手房的話，是需要繳納房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅是根據(jù)不同房子的建筑面積去繳納的。新房子除了需要繳納房產(chǎn)稅和各種稅之外，還需要繳納一個(gè)維修基金，維修基金一般是由物業(yè)管理處收取的。也有很多人會(huì)在北京購(gòu)買(mǎi)二手房，因?yàn)樵诒本┵?gòu)買(mǎi)二手房會(huì)比購(gòu)買(mǎi)一手房要便宜一些。購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候要注意營(yíng)業(yè)稅，有些房子是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的。