澳洲有漂亮的海岸線、優(yōu)越的地理位置、美麗的環(huán)境、理想的教育等等，很多人在旅游的時(shí)候也會(huì)選擇澳洲。去了一趟澳洲后被當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境及文化深深吸引的時(shí)候，有些人就打算移居，在澳洲安度自己的晚年生活或是度過(guò)自己的下半輩子等等。目前也有很多華人在澳洲買房投資，炒高澳洲房?jī)r(jià)，為此在買房的時(shí)候要特別留意。那么，澳洲買房注意事項(xiàng)是什么?

澳洲買房注意事項(xiàng)

1.未進(jìn)行調(diào)查

很多買家由于工作或家庭事務(wù)太多，根本擠不出時(shí)間好好地貨比三家，因此，他們常常在未進(jìn)行足夠調(diào)查的情況下做出購(gòu)房決定。

要想買到物有所值、稱心如意的房產(chǎn)，您至少得在目標(biāo)區(qū)域看50-100處房產(chǎn)，除了做筆記外，還得時(shí)時(shí)追蹤當(dāng)?shù)氐呐馁u和銷售數(shù)據(jù)。您得有一份"房產(chǎn)摘要", 并對(duì)城區(qū)、房產(chǎn)類型、特征和價(jià)格范圍進(jìn)行優(yōu)先等級(jí)的排序。這將讓您在面對(duì)一大堆待售房產(chǎn)時(shí)，以最快的速度篩選出與您的需求最匹配的房產(chǎn)，同時(shí)也可讓您節(jié)省下不必要的看房時(shí)間。

2.舊宅脫手前便購(gòu)入新居

很多置業(yè)者都會(huì)在把舊宅賣掉之前就購(gòu)買新居。在理想狀態(tài)下，這樣的購(gòu)房策略當(dāng)然是非常不錯(cuò)的。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，42天的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算期根本不足以對(duì)房市進(jìn)行充分的調(diào)查。

如果您得靠賣房所得來(lái)支付新家的房款，那您可能會(huì)被迫接受較低的報(bào)價(jià)。把舊宅脫手后再購(gòu)入新居的好處包括：您擁有足夠的購(gòu)房資金;您可從從容容地討價(jià)還價(jià);一旦買到了心儀房產(chǎn)便可立馬搬進(jìn)去住。

3.太過(guò)感性了

在進(jìn)行了6個(gè)月的調(diào)查后，您終于參與了夢(mèng)想居所的競(jìng)拍，但是現(xiàn)場(chǎng)的競(jìng)拍活動(dòng)很活躍;在舌燦蓮花的房產(chǎn)中介的游說(shuō)下，您想要立即買下他/她所推薦的房產(chǎn);您的 伴侶很喜歡這幢房子，您覺(jué)得自己不得不買下它(因?yàn)槟J(rèn)為沒(méi)有其他的選擇了)……于是，在這種種情勢(shì)的壓迫下，您支付了過(guò)高的價(jià)錢。避免感性的沖動(dòng)置業(yè)。 與一位可信賴的顧問(wèn)或朋友談?wù)勀馁?gòu)房計(jì)劃，在參與房產(chǎn)拍賣前設(shè)定您的出價(jià)上限。

4.糟糕的還價(jià)估價(jià)能力

有些買家會(huì)因?yàn)樘^(guò)吝嗇、不愿為心儀房產(chǎn)支付合理的價(jià)錢而錯(cuò)失良機(jī);但還有些買家則是因?yàn)樘^(guò)急切，或不顧一切與人抬價(jià)，最終為一處房產(chǎn)支付了過(guò)多的價(jià)錢。

您得明白，售房中介是為賣家服務(wù)，是為賣家爭(zhēng)取到最高的售價(jià)，他們可不是為作為買家的您而服務(wù)。因此，要想達(dá)成一宗好買賣，您就得對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)和房產(chǎn)類型有充分的了解。

近期和過(guò)去的銷售數(shù)據(jù)是您評(píng)估目標(biāo)房產(chǎn)價(jià)值的良好標(biāo)準(zhǔn)。專業(yè)的買家中介也能給您提供"獨(dú)立的"建議，并為您爭(zhēng)取到最優(yōu)的購(gòu)買價(jià)格。

5.不考慮未來(lái)需求就購(gòu)房

不 要在沮喪的情緒中購(gòu)買房產(chǎn)，比如，由于您已經(jīng)厭倦了找房子，于是就決定隨便買下一處房產(chǎn)。您須考慮自己當(dāng)前的生活狀態(tài)以及未來(lái)的需求。比如，您是否需要為 孩子準(zhǔn)備額外的房間?是否要個(gè)院子?是否要給孩子留出一個(gè)帶有大型娛樂(lè)室的玩?？臻g?未來(lái)是否打算大房換小房?未來(lái)是否需要避免陡直的樓梯?

不要只考慮未來(lái)1年的需求，而應(yīng)往前看10年!印花稅和搬家費(fèi)可不便宜，因此普通人通常不會(huì)經(jīng)常性地搬家。

6.未進(jìn)行盡職調(diào)查

有些買家根本不了解買房過(guò)程，因此處于劣勢(shì)地位。如果您在毫無(wú)頭緒的情況下進(jìn)入房市，那么您遭遇的挫敗肯定會(huì)比別人更多。精明的買家會(huì)合理地安排看房時(shí)間; 對(duì)于當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)售價(jià)數(shù)據(jù)了如指掌;預(yù)先核準(zhǔn)資產(chǎn);現(xiàn)金準(zhǔn)備妥當(dāng)，隨時(shí)可以交付押金;律師可隨叫隨到，審查購(gòu)房合同;害蟲和建筑(或樓層)檢查已經(jīng)完成。如 果上述事項(xiàng)您都已經(jīng)準(zhǔn)備妥當(dāng)，那您在報(bào)價(jià)時(shí)就會(huì)底氣十足。

7.拖延和害怕搬家

面對(duì)現(xiàn)實(shí)：搬家本來(lái)就是件麻煩事。我們得安排一大堆的事情：選擇售房中介、調(diào)查、看房、討價(jià)還價(jià)、查看抵押貸款、處理法律事宜、斷開(kāi)和重連水電氣服務(wù)、打包和拆箱……對(duì)于搬家的恐懼心理是人們無(wú)法實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的主要障礙。第一步往往是最難的。

澳洲買房注意事項(xiàng)是什么?可以明確的告訴大家，想要在澳洲買房的時(shí)候，必須要能夠了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)政策和環(huán)境，它跟國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)完全不一樣，不要用國(guó)內(nèi)的買房思維去購(gòu)買澳洲的房子。還有不要認(rèn)為自己擁有了澳洲當(dāng)?shù)氐姆孔?，就能夠順利的將自己的?guó)籍變成“澳洲籍”，具體能否拿到澳洲的綠卡還需要結(jié)合實(shí)際的情況來(lái)進(jìn)行對(duì)待。