房屋的歸屬權特別重要，一旦發(fā)生變更，就要及時的提交申請，走法律程序驗證，這樣才能保障大家的合法權益，因此如果現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字發(fā)生改變，就要對房屋進行過戶，也要提交相關的過戶手續(xù)。北京的房屋一直價格偏高，對于普通家庭來說，絕對是筆巨大的財富，因此它的過戶手續(xù)更加嚴格，下面我們就來看一看北京房屋過戶的具體手續(xù)，幫助大家進行過戶。

北京房屋過戶手續(xù)辦理

一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。如何辦理房產(chǎn)證過戶

二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。如何辦理房產(chǎn)證過戶

五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

六、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。如何辦理房產(chǎn)證過戶

八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費。

辦理過戶手續(xù)和按揭貸款時，買賣雙方應按規(guī)定向房產(chǎn)中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。

北京房屋的過戶有好多的步驟，必須根據(jù)步驟按部就班的走，不能省略任何一步，因為只有經(jīng)過正規(guī)手續(xù)的驗證，才能將房屋完整的過戶，并且不會產(chǎn)生任何的法律糾紛。其實不僅僅是北京各地的房屋過戶手續(xù)都大致相似，過戶過的房屋就不再屬于自己，但是過戶中還需要繳納費用，這點大家要尤為注意，過戶費用由哪一方承擔，需要提前談好，并且過戶房屋的費用單比例收付的，大家可以對費用進行一定的計算。