購(gòu)買房屋是人生當(dāng)中鮮有的大事，根據(jù)目前的經(jīng)濟(jì)形式，房屋的價(jià)格還呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，部分地區(qū)高漲到讓人無法想象，盡管政府一再調(diào)節(jié)，可仍有人購(gòu)買不起房屋。由于房屋的價(jià)格太高，大部分人選擇購(gòu)買新房的方式都是利用貸款，貸款可以幫助我們減輕買房的壓力，并且貸款這種方式還有助于經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，不過房屋貸款需要先支付首付，這里我們就來看一下新房的首付最低要多少。

新房首付最低多少

購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購(gòu)房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。買房首付一般是：

1、辦理按揭利息較低的是公積金貸款。

2、頭次置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。

3、根據(jù)地方政策首付有百分之20的情況。

4、月供多少要看貸多少錢供多少年。

二手房首付計(jì)算方式：

凈首付款=實(shí)際銷售價(jià)—客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(頭次貸款額度可達(dá)80%) 貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

首套房的概念

首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而辦理二手房屋貸款是根據(jù)，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的二手房評(píng)估價(jià)作為參考。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

房貸中首付只是一部分，它對(duì)于我們的影響還是較小的，只不過有的房屋要求首付極多，一般情況房貸首付都是不一定的，大多數(shù)都會(huì)按照房屋的比例來計(jì)算，所以大家要根據(jù)自己的能力來選擇首付得多少。就是不僅是首套房，所有的房屋都是一樣的，不管是新房還是第二套房，我們只要使用貸款的方式買房，就需要繳納首付，具體的計(jì)算就需我們自己去學(xué)習(xí)了。