物業(yè)費想必大家都不陌生，每個小區(qū)都會收取一定的物業(yè)費。許多朋友可能至今都很疑惑，物業(yè)費到底是什么?它到底包含了哪些費用在里面?如果不清楚的話很有可能被收了冤枉錢還不知道。錢不多，卻關(guān)系到我們的維權(quán)問題。因此，本文就將為大家介紹一下物業(yè)費應(yīng)該怎么算，它到底包含了些什么費用在里面以及具體的法律上的說明。

小區(qū)物業(yè)費

小區(qū)物業(yè)費的收取應(yīng)當(dāng)依據(jù)小區(qū)的情況和物業(yè)管理公司的資質(zhì)來確定，小區(qū)物業(yè)費應(yīng)當(dāng)包括了綠化維護(hù)、公共部位的水電公攤、衛(wèi)生保潔等，當(dāng)然，如果電梯及水泵的電費可以另外收取(具體收取標(biāo)準(zhǔn)另外約定)，但要從物業(yè)管理費中扣除，或者說，物業(yè)公司收取的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該降低。也就是說，所謂的水電公攤，如果是在單元內(nèi)電梯、水泵等維護(hù)以外，應(yīng)該是在物業(yè)管理費之內(nèi)的。

小區(qū)物業(yè)費可以最多預(yù)收一年，但如果業(yè)主沒有入住的，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。收取的起算期間為：建設(shè)單位向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個月后，即為2005年1月30日，之前的物業(yè)管理支出應(yīng)當(dāng)由KFS支付。

提示：在簽定業(yè)主臨時公約之前，強(qiáng)烈建議廣大業(yè)主選派代表與物業(yè)管理公司進(jìn)行談判，對物業(yè)管理費的使用情況進(jìn)行合理的預(yù)算，再增加合理的利潤部分后確定物業(yè)管理公司的收費。如果你愿意交費的，也應(yīng)當(dāng)問清楚到底從什么時候開始交物業(yè)管理費。

相關(guān)法規(guī)依據(jù)

《物業(yè)管理條例》

第二十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護(hù)、維修和更新;

(二)物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù);

(三)公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)、管理;

(四)協(xié)助公安局維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進(jìn)行安全防范;

(五)物業(yè)裝飾、裝修的管理服務(wù);

(六)物業(yè)維修、更新費用的賬目管理和物業(yè)檔案的保管;

物業(yè)管理企業(yè)可與業(yè)主委員會約定其他服務(wù)項目。業(yè)主和使用人對物業(yè)管理企業(yè)提供的特約服務(wù)有自主選擇權(quán)。

第四十四條物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的確定，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開以及與物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級、服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)的原則。

物業(yè)管理服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導(dǎo)價基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報價格管理部門備案。專項服務(wù)費和特約服務(wù)費除價格管理部門另有規(guī)定外，實行市場調(diào)節(jié)價。

第四十五 物業(yè)管理服務(wù)費由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主收取。預(yù)收期限不得超過12個月。業(yè)主與使用人約定由使用人繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。

其他任何單位和個人不得重復(fù)收取項目或性質(zhì)相同的費用。

第四十六條建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。物業(yè)管理企業(yè)收費項目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向全體業(yè)主公布。

物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。

國務(wù)院《物業(yè)管理條例》

第四十二條物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。

前款所稱的已交付使用，是指物業(yè)通過綜合竣工驗收，建設(shè)單位向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個月后。

第四十三條物業(yè)交付使用時，除物業(yè)銷售、租賃合同約定或價格管理部門規(guī)定外，物業(yè)的建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)以及其他部門不得向業(yè)主或使用人收取任何費用。

通過上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了物業(yè)費怎么算這樣的問題?，F(xiàn)在的許多小區(qū)濫收物業(yè)費，使業(yè)主們相當(dāng)不滿甚至走上街頭維權(quán)，這些現(xiàn)象都不是應(yīng)該出現(xiàn)的。小區(qū)管理人員應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)，保證服務(wù)質(zhì)量，遵循收費標(biāo)準(zhǔn)，不能亂來。業(yè)主們在了解了本文介紹的法律法規(guī)后就可以判斷自己小區(qū)物業(yè)費收取是否合理以及用法律知識維護(hù)自己的權(quán)益了。