大家都對房產(chǎn)過戶有一定了解，知道他是通過轉(zhuǎn)讓買賣或者是贈與等各種方式，使我們的房產(chǎn)過戶給第二個人，那么一般情況下我們是需要到當(dāng)?shù)氐姆?，房屋?quán)屬中心進(jìn)行一個辦理和變更，那么即使房產(chǎn)過戶是分好多種情況的，對于過戶也是會產(chǎn)生一些相應(yīng)的費用，那么對于房產(chǎn)過戶的費用到底有哪些呢?我們今天就以南京這個地區(qū)為例，給大家介紹一下相關(guān)的小知識吧!

地點：房管局。

提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。

①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。

②、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。

③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費，遞回單(印花稅按成價1‰交)。

④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。

⑤、憑證，領(lǐng)契費、交易費、登證費收據(jù)，去交費。

⑥、5個工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

南京房產(chǎn)過戶流程步驟如下：

第一步：賣方夫妻雙方和買方去市房管局(地址)收件窗口交納相關(guān)資料，并填寫房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記表及房屋產(chǎn)權(quán)登記表，并取得收件單。

第二步：買賣雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關(guān)費用，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

第四步：買方持新辦的產(chǎn)權(quán)證及賣方土地證去國土局(地址)辦理新土地證。產(chǎn)權(quán)過戶完畢。

1、交房管局過戶收件資料：賣方：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證，有共有人的提供共有人夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，共有權(quán)證。買方：買方身份證，戶口本，已簽好的二手房交易合同。

2、相關(guān)費用：賣方：交易手續(xù)費(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方米，轉(zhuǎn)讓房屋房屋產(chǎn)權(quán)證時間不足兩年的交納房屋市場指導(dǎo)價百分之五點五的交易稅，房屋產(chǎn)權(quán)證超過兩年的但交易房屋面積大于144平方的交納(市場指導(dǎo)價-原來購買價)的百分之五點五的營業(yè)稅)買方：契稅：(144平方以下住宅交納房屋市場指導(dǎo)價百分之二的契稅，住宅類房本時間不足兩年，面積大于144平方米，非自然人之間的交易交納房屋市場指導(dǎo)價百分之四的契稅，200平方米以上住宅，非住宅，交易的交納交易評估價的百分之四的契稅。)交易手續(xù)費(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方)。驗證費：50元/筆登記費：80元/筆配圖費：20元/筆。

南京二手房過戶交易稅費

1.營業(yè)稅：(稅率5.65% 賣方繳納)根據(jù)2011年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2. 個人所得稅：(稅率交易總額1%和2%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

3. 印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

4. 契稅：(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7.登記費：(工本費)80元 共有權(quán)證:20元。

以上所介紹的就是關(guān)于南京地區(qū)房產(chǎn)過戶的相關(guān)費用，如果你想辦理房產(chǎn)過戶或者是更改的話，你需要準(zhǔn)備好一些相應(yīng)的資料，在規(guī)定的時間一般情況下指的是工作日，到相關(guān)的部門進(jìn)行辦理。小編在這里提醒大家在辦理房產(chǎn)過戶的時候一定要走正當(dāng)?shù)姆沙绦?，這樣的話對我們的私有財產(chǎn)也是一種保障，希望小編的介紹能夠給大家?guī)硪恍椭蛥⒖肌?/p>