一般提及的房地產(chǎn)交易指代的都是城市樓盤的售賣，而較少涉及到農(nóng)村領(lǐng)域的房子交易。但是我們可以發(fā)現(xiàn)，在許多農(nóng)村依舊存在著房產(chǎn)的交易市場(chǎng)，而且其中以舊房的交易最為普遍。比如下文舉例的農(nóng)村舊房買賣流程、注意事項(xiàng)就是值得參考的，并且在必要的時(shí)候或許可以幫助大家避免額外的麻煩，不至于因?yàn)槿狈ΤＷR(shí)導(dǎo)致的額外的損失。

一、農(nóng)村舊房買賣可以嗎

農(nóng)村房屋可以買賣，但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買賣。

如果本人已經(jīng)進(jìn)城或者離開農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民，當(dāng)然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定,“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不應(yīng)繼續(xù)占有原宅基地，必須及時(shí)退交村委會(huì),由村委會(huì)依照村莊規(guī)劃方案另行安排。

我國的土地屬于全民所有或農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條第三款規(guī)定,“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！痹摲ǖ诹龡l還規(guī)定,“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。

二、農(nóng)村舊房買賣的流程

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

三、買賣農(nóng)村房屋應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

目前，關(guān)于農(nóng)村的房屋買賣尚沒有明確的法律規(guī)定。由于農(nóng)村村民所建的房屋占用的土地屬于農(nóng)民集體所有的土地，沒有所有權(quán)只有使用權(quán)，不得買賣不得繼承，但根據(jù)地隨房屋規(guī)定，只要購買了房屋的所有權(quán)，地基地使用權(quán)也就歸你使用，但你應(yīng)辦理手續(xù)。

為減少不必要的麻煩，你應(yīng)事先征得當(dāng)?shù)丶w組織的同意為好。買賣房屋和轉(zhuǎn)讓地基時(shí)要弄清楚賣方所建造的房屋是否擁有土地使用證和房屋的產(chǎn)權(quán)，最好請(qǐng)人公正以避免發(fā)生糾紛，當(dāng)然房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境等因素也要考慮，因?yàn)檗r(nóng)村和城市不一樣，產(chǎn)生糾紛由于沒有明確的法律規(guī)定，解決爭(zhēng)議就比較麻煩。

國家對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)有著嚴(yán)格的限制，所以農(nóng)村房屋的買賣并不是都可以順利進(jìn)行，您如果決定購買農(nóng)村房屋的話，最好還是咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)的房產(chǎn)律師，看看您所在地區(qū)的農(nóng)村房屋能否買賣，又能否為您辦理過戶以及買賣的過程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)，否則您可能無法買到合適的農(nóng)村房屋。

考慮到農(nóng)村房產(chǎn)交易市場(chǎng)的確存在，而且規(guī)模不小，涉及到的人數(shù)、金額也不應(yīng)該忽視，并且許多買賣雙方在法律和常識(shí)方面的理解不多，交易過程會(huì)引發(fā)財(cái)產(chǎn)利益的損失，所以上文小編就為大家就農(nóng)村舊房買賣方面進(jìn)行了一個(gè)系統(tǒng)的說明，包括農(nóng)村舊房買賣流程、注意事項(xiàng)等等，有興趣的朋友最好能夠結(jié)合自己的情況或者其他規(guī)范文件加以分析。