房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)從來(lái)就不是一間簡(jiǎn)單的事情，因?yàn)樗鼱砍兜搅速I(mǎi)賣(mài)雙方的利益，如果前期處理不當(dāng)，極有可能導(dǎo)致后面的麻煩。所以作為有意向操作的人士而言，最好能夠參考時(shí)下的政策調(diào)整自己的方針策略，比如對(duì)于想要入手或者出售二手房的朋友而言，不妨結(jié)合上文關(guān)于稅費(fèi)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、參考自己的具體實(shí)際情況確定最佳的方案，爭(zhēng)取最大的效益。

一、契稅(買(mǎi)方支付)

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

二手房稅費(fèi)之契稅(買(mǎi)方支付)

(1)首套房且面積90平米以下，銷(xiāo)售價(jià)*1%

(2)首套房且面積在90-144平米之間，銷(xiāo)售價(jià)*1.5%

(3)其他：銷(xiāo)售價(jià)*3%。

二、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)

2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了3.30新政。該政策指出，個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營(yíng)業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對(duì)想購(gòu)房二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是重大利好。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

3、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

4、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

三、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)

個(gè)稅的征收方式為：

應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%)

個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。

四、國(guó)家二手房新政策

對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)，最新規(guī)定如下：

2015年3月30日，財(cái)政部調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，將免征年限由此前的5年縮短至2年。

我國(guó)目前執(zhí)行的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策自2011年初開(kāi)始實(shí)施，規(guī)定將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，差額征收營(yíng)業(yè)稅;將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

此次個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅免征年限“5改2”后，對(duì)于持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)讓成本有所下調(diào)。

根據(jù)房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)最新的調(diào)控規(guī)定，稅費(fèi)部分相對(duì)以往而言進(jìn)行了改革。比如上文以二手房的買(mǎi)賣(mài)為例，舉例了雙方應(yīng)該承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，并且針對(duì)計(jì)算方法也進(jìn)行了詳細(xì)系統(tǒng)的說(shuō)明，除此之外還有國(guó)家二手房新政策中免征年限縮短這一項(xiàng)的解讀，大家最好參考當(dāng)?shù)鼐唧w的標(biāo)準(zhǔn)入手分析，或者求助專(zhuān)業(yè)人士加以規(guī)劃說(shuō)明，以便篩選出合適合理的方案。