相信現(xiàn)在很多年輕人對房貸都比較感興趣吧!沒錯，這是一個不爭的事實(shí)。因為年輕人馬上要面臨結(jié)婚這一重大問題，而結(jié)婚之后住房問題就是首要問題，所以多關(guān)心一些有關(guān)房貸方面的知識對年輕人來說是有好處的。國家現(xiàn)在出臺了很多種房貸政策，房貸利息的償還方式分為好幾種。有等額本金還款法、等額本息還款法，還有按月付息到期還本法。這么大家在買房的時候?哪種還款方式比較劃算呢!接下來小編就給大家好好介紹一下。

房貸那種還款方式劃算?詳細(xì)分析：

等額本金還款法

優(yōu)勢：

(1)、前期每月還款多，總利息支付比較少;

(2)、同等額本息還款法，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)。

劣勢：

(1)、前期每月還款多，故還款壓力大;如果不能按時歸還就會造成貸款逾期影響征信;

(2)、每個月還款數(shù)字不一樣，難記!

等額本息還款法

優(yōu)勢：

(1)、每月還款金額相同，方便記憶;

(2)、前期每月還款少，故還款壓力小;

(3)、此種還款方式，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)，還款壓力降低，適合項目周期較長，回款較慢的客戶。

以貸款金額100萬，貸款期限10年，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上浮20%，則年利率為7.86%為例，按照此種還款方式，月還款額為12059元,十年利息總額為447069元

劣勢：

與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高;

與按月付息，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低;

按月付息，到期還本法

優(yōu)勢：

每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶;

一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。

劣勢：

一年期后的還款壓力大，一年期滿后，必須要把本金還進(jìn)去。如果資金安排不到位的話，可能會出現(xiàn)逾期，影響征信，去民間拆借資金成本高，有一定風(fēng)險。

第二年是否續(xù)貸成功是個問題，在實(shí)際操作中融百科遇到過很多例由于各種原因未續(xù)貸成功的案例。如在每年的11、12月份申請的貸款，次年的這個時候很可能會因為額度問題或者是政策變化而影響到續(xù)貸，導(dǎo)致貸款無法續(xù)批;銀行分管相應(yīng)業(yè)務(wù)的人員變動、相應(yīng)業(yè)務(wù)的壞賬率升高、客戶未按銀行要求的回報給予銀行等等都會導(dǎo)致續(xù)貸失敗。

貸款周期短，基本最長授信期限為3年，且一年一還，重新續(xù)貸，不適合項目周期長的客戶。

通過小編以上的詳細(xì)介紹，大家對等額本金還款法、等額本息還款法還有按月付息到期還本法這三種還款方式的優(yōu)劣勢都了解的差不多了吧!大家也看出來了，其實(shí)這三種方法方式都各有利弊。至于選擇哪種還款方式大家得根據(jù)大家購房時的實(shí)際情況去考慮。如果經(jīng)濟(jì)條件充足的話小編是不建議大家去分期的，因為這樣會造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。