屋頂漏水一般是需要檢查漏水原因的，屋頂漏水一般是交給當?shù)氐奈飿I(yè)管理處處理的?，F(xiàn)在大部分的房子都是由建筑商承包的都屬于商品房，大部分的商品房在房屋防水漏水方面做的處理并不是特別多。所以很多商品房在入住之后就出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，當商品房的房頂出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的時候，是需要報物業(yè)管理處處理的。房頂漏水處理的時候是需要簽訂合同的，下面我們來看一下房頂漏水處理合同的范文。

一、屋頂滲水維修合同書

甲方：

乙方：

茲有馨月花園小區(qū)屋頂滲水，需維修做防水處理，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，由乙方對馨月花園屋頂做防水維修處理;為了維護甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國《合同法》相關(guān)規(guī)定，本著公開、公平、公正的原則，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，達成以下協(xié)議：

1、甲方要求乙方對馨月花園小區(qū)屋頂?shù)木S修必須在 年 月 日前完成。

2、甲方要求乙方對馨月花園屋頂所有滲漏的漏點查出根源，并先維修堵漏，然后對所有屋面裂口用3mm厚SBS彈性體瀝青防水卷材統(tǒng)一做一遍防水處理;乙方在維修中要注意勞動安全，如出現(xiàn)安全事故一切責任及費用由乙方全部承擔，甲方概不負責。

3、乙方對甲方屋頂防水層多處裂縫、滲水進行維修做防水處理后，保證5年內(nèi)屋頂不滲水，質(zhì)保期內(nèi)如有滲水發(fā)生，乙方必須無條件對甲方辦公樓屋頂進行免費維修。

4、維修費用為：人工費等合計費用 元。

5、結(jié)帳方式：乙方維修完工后，經(jīng)甲方進行全面檢查驗收合格后即付清工程款。

6、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份、簽字生效，不準違約，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

甲方：(蓋章) 乙方：(簽字)

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

二、問題的追究處理

1、樓上漏水時，首先要查清漏水的原因是什么?要弄清這個問題，往往需要專業(yè)的質(zhì)量檢驗機構(gòu)來進行鑒定，查找出漏水的原因。最為常見的是設(shè)備漏水，導(dǎo)致樓下被淹，關(guān)于設(shè)備漏水時，最為業(yè)主要及時保留證據(jù)，及時通知物業(yè)公司來維修。如果設(shè)備在質(zhì)量保修期內(nèi)，通常如果業(yè)主沒有使用不當或者裝修損壞或者不注意損壞的情況發(fā)生，通常要由開發(fā)商承擔維修責任。同樣，如果因漏水導(dǎo)致了自己的損失和樓下的損失，也應(yīng)當由開發(fā)商承擔責任;如果設(shè)備已經(jīng)超出了保修期限，這個責任應(yīng)該由實際使用的業(yè)主承擔責任，因為“誰控制標的，誰最能控制風險的發(fā)生”。業(yè)主作為直接的使用人，具有維護和保養(yǎng)的義務(wù)，相應(yīng)的造成的損失，應(yīng)由樓上承擔賠償責任;在專修上可以尋找一家比較專業(yè)隊伍的專修公司。

2、查清漏水的部位，是在自己室內(nèi)還是室外，是因公共管道漏水還是自己專用部分漏水。通常物業(yè)公司只是負責維護小區(qū)內(nèi)公共部位的維護和維修，如果是自己室內(nèi)漏水，不是因公共部位的原因所致。漏水引起的糾紛通常是鄰里糾紛，即相鄰關(guān)系糾紛，此時，物業(yè)公司并不承擔責任。

以上就是房頂漏水處理合同范文介紹大家現(xiàn)在知道范文如何書寫了嗎?房頂漏水這個問題是需要追究責任的，一般需要請一些比較專業(yè)的檢查機構(gòu)來進行鑒定一下，看一下是哪些原因引起的漏水，如果是比較常見的設(shè)備漏水，那么就需要業(yè)主保留當時的證據(jù)，并通知物業(yè)公司進行維修。如果是因為開發(fā)商在開發(fā)的過程中，就沒有做好這個處理，但是已經(jīng)超出了保修的期限，那么這個責任就是由業(yè)主承擔。