買房子對(duì)于大多數(shù)用戶來(lái)說都是至關(guān)重要的事情，特別是在目前房?jī)r(jià)暴漲的情況，很多朋友購(gòu)買房子的時(shí)候都有很大的壓力，這就要求我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候一定要注意很多的問題?，F(xiàn)在的房產(chǎn)廣告做的非常的好，但是有些房源還是自己進(jìn)行確認(rèn)，首先要確定廣告的真實(shí)性個(gè)，千萬(wàn)不可被廣告蒙蔽上當(dāng)受騙。下面介紹的就是購(gòu)買一手房需要特別注意的地方。

弄清房源虛實(shí)

購(gòu)房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同，以此可見該廣告內(nèi)容虛實(shí)。查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符;查看所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)讓你盡快下單;出于捂銷、惜售目的，售樓人員會(huì)很自然地告知你最看中的那套房屋已售，讓你放棄第一需求;售樓人員熱情洋溢、百般周到的貼身服務(wù)，讓你感到不好意思不下單。

明確房屋環(huán)境

明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。環(huán)境、布局的差異;家具擺設(shè)的差異;裝修材質(zhì)的差異;做工粗細(xì)的差異;設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異。

證件是否齊全

審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》這四個(gè)證件;審查工程施工合同，看清交房期限;審查工程現(xiàn)場(chǎng)，了解實(shí)際施工狀況;審查該樓盤是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況;審查是否有預(yù)售證，如尚無(wú)預(yù)售證，簽訂的訂購(gòu)協(xié)議應(yīng)當(dāng)只涉及定金，以免被認(rèn)為是預(yù)售合同而被撤銷。

完善合同

約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況;約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤，按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式等;約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件;約定面積誤差處理辦法;約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān);約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約;約定小產(chǎn)證辦妥時(shí)間。

購(gòu)買房子之前一定要自己做詳細(xì)的了解，很多問題都需要自己親眼確定，現(xiàn)在的房產(chǎn)銷售態(tài)度都非常的熱情，但是很多時(shí)候也容易誤導(dǎo)你的決定，所以一定要有明確的立場(chǎng)，不要被別人的意見左右自己的看法。房屋的環(huán)境也非常的重要，最好多去看幾次，綜合采光和周邊環(huán)境認(rèn)真的選擇。房屋的證件時(shí)最重要的，一定要證件齊全的房屋才能收到法律的保護(hù)和認(rèn)可。