對(duì)于房子的購(gòu)買，大家一定要謹(jǐn)慎，近些年來，隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，很多朋友都想，購(gòu)買一所二手房，因?yàn)槎址恳话愣际巧弦粋€(gè)戶主精挑細(xì)選的戶型，另外它的價(jià)格也是非常低的，那么我們購(gòu)買二手房也是需要辦理土地證的哦，今天就以成都這個(gè)地區(qū)為例，給大家介紹一下成都二手房土地證到底應(yīng)該怎樣辦理呢？這也是我們購(gòu)買房子的過程中大家都非常關(guān)注的一個(gè)問題。

成都二手房土地證怎么辦理

一、簽訂土地合同：買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;

二、測(cè)繪公司測(cè)繪：測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);評(píng)估公司帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過戶。

三、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證：土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

四、辦理土地證需要以下材料

1、買賣雙方身份復(fù)印件，不需要原業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)，買方本人到場(chǎng)，帶身份 證原件以備查驗(yàn);

2、《存量房買賣合同》一份，需雙方捺手印，要求與房產(chǎn)局過戶合同一致;

3、契稅及不動(dòng)產(chǎn)復(fù)印件各一份，帶原件查看;

4、土地證及宗地圖復(fù)印件，宗地圖復(fù)印件兩份，土地證由土地部門收回;

5、新房產(chǎn)證及平面圖(分戶圖)復(fù)印件各一張，原件以備查看;

6、土地證轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，由國(guó)土部門現(xiàn)場(chǎng)分發(fā)并填寫。

辦理二手房土地證需要多長(zhǎng)時(shí)間?

一、按照有關(guān)規(guī)定，如無特殊約定，在商品房交樓90日內(nèi),開發(fā)商就要為業(yè)主完成房產(chǎn)證辦理，否則負(fù)違約責(zé)任。關(guān)于辦理土地證的期限，目前國(guó)家相關(guān)部門還沒有具體的規(guī)定出臺(tái)，辦理國(guó)土證的期限，只能靠業(yè)主跟開發(fā)商之間相互在合同上約定。

二、一般辦理國(guó)土證的期限兩年為合理期，雙方在沒有約定的情況下，超過兩年開發(fā)商還未為商品房辦理國(guó)土證的，業(yè)主們可以到法院進(jìn)行起訴。

三、各地國(guó)土局辦事時(shí)限不一，資料齊全之后一般10到15個(gè)工作日(除開周六周日)。不嫌麻煩可以在政務(wù)大廳國(guó)土局窗口拿辦事指南和詢問工作人員。自己準(zhǔn)備材料有測(cè)量成果(國(guó)土局測(cè)量隊(duì))，地籍調(diào)查，各種證明，交易合同，完稅證明，以及國(guó)土局要求的其他資料。

  以上所介紹的就是關(guān)于成都地區(qū)二手房土地證的辦理，那么對(duì)于土地證的過戶已經(jīng)辦理，我們經(jīng)常會(huì)疏忽一些問題，可能等到辦完以后你就會(huì)，有這樣那樣的麻煩，所以，及時(shí)的辦理是一個(gè)不容忽視的事情，那么以上這些流程應(yīng)該都可以幫到大家。另外只要你手續(xù)全且符合規(guī)范，辦理的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)。希望小編的介紹能夠給大家一些幫助哦！