對于如今的房價(jià)，我們真的是不知道如何去形容了，真的是一天一個(gè)價(jià)，房價(jià)增長的速度永遠(yuǎn)比我們工資增長的速度要快不知道多少倍。但是房子總歸還是要買的，所以很多朋友就會選擇通過富，首付的方式，后期還房貸這樣的，方式去購買房子，那么各地關(guān)于房貸利率都會有出臺有關(guān)的政策，那么唐山這個(gè)地區(qū)有哪些關(guān)于房貸利率的新政策呢?今天就給大家介紹一下2017年唐山首套房和多套房的新政策。

2017年唐山首套房貸款新政策

首套房定義

首套房定義是指購買僅擁有一套住房。根據(jù)中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第1套住房享有首套房商業(yè)貸款利率優(yōu)惠，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房受理及查詢

房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并頭次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第1套住房。

首付定義及首付比例

首付就是買房時(shí)按國家比例第1次支付的較低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

首付計(jì)算方法

首付的額度根據(jù)國家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：3000元/平的房子，100平的房子就是30萬。那么，二成首付是6萬，三成首付是9萬，四成首付是12萬。

如果家庭有兩個(gè)房貸，按三套房計(jì)算?？傂袑Πl(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“首付比例和利率都必須大幅提高”。各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。

認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。

如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

2016-2017年唐山三套房首付比例

河北銀行個(gè)貸處的相關(guān)人員說，他們對三套房貸的政策是首付6成，利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.2倍，這是總行剛剛下發(fā)的文件。此前，雖然三套房貸一直沒停，但在執(zhí)行中缺少明確細(xì)則，只能是客戶經(jīng)理根據(jù)申請貸款人的具體情況來最后決定首付和利率?！艾F(xiàn)在有了明確的政策，以后就按這個(gè)政策執(zhí)行了。”一位客戶經(jīng)理說。河北銀行人員介紹，首付6成、利率1.2倍的政策主要是“卡”投資客，投資房產(chǎn)的算算不合適就不買了，不過那些真正想買房自住的還是會貸的。

以上所介紹的就是關(guān)于唐山地區(qū)房貸利率的一些相關(guān)的政策，首套房和第23套房，它的利率是不一樣的，大家要做一個(gè)簡單的區(qū)別，另外如果您在，機(jī)關(guān)單位上班或者是在國有企業(yè)會給你繳納一定的住房公積金，用這個(gè)來買房還是有一定的優(yōu)惠的哦，對于公積金的有關(guān)知識，大家應(yīng)該做一些詳細(xì)的了解，希望小編的介紹能夠給大家?guī)硪稽c(diǎn)幫助和參考。