在現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)，買房可以說是很多人的心頭大事。尤其是許多朋友第一次買房，會(huì)有很多不懂的地方，難免感到十分茫然。初次買房由于沒有經(jīng)驗(yàn)，很容易產(chǎn)生一些不必要的麻煩，吃一些啞巴虧。所以買房前了解基本的注意事項(xiàng)就顯得十分有必要了。本文就將詳細(xì)地為大家介紹一些初次買房的注意事項(xiàng)，好供大家有需要的時(shí)候做下參考。

1.前期準(zhǔn)備：

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄!!會(huì)增加你的審核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。

2.貸款盡量貸整數(shù)：

因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會(huì)通過!遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!!

3.買房前盡量少辭職：

如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的!如果要買房了。盡量在一個(gè)公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!

4.盡量讓開放商挑銀行

因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。如果貸款沒有下發(fā)。這就是你的責(zé)任的。如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā)。還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!!如果貸款沒下發(fā)，就算追究責(zé)任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的!!

看房注意事項(xiàng)

1.避免定金陷阱：

很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。 必須看好定金合同!!而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套!

2.避免搶房陷阱

開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。 就會(huì)不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價(jià)。所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價(jià)格過高!!

3.觀看房屋面積：

有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)?a href="http://www.dfjrw.cn/" target="_blank" >裝修效果會(huì)顯得房子很大! 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!

4.查看開發(fā)商口碑：

網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣! 或者是到搜房查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子!!

5.看五證：

開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括：

1、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;

2、《建設(shè)工程施工許可證》; 3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

5、《國有土地使用證》。

簽合同注意事項(xiàng)

1. 盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同

買房的時(shí)候根本沒時(shí)間去看合同， 因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽?nbsp;如果一個(gè)個(gè)字去看。 可能很少人有這種耐心!!所以很容易貝開發(fā)商鉆空子!!找買過房子的朋友一起去。這樣可以找著重點(diǎn)看。也避免一個(gè)人緊張!!

2. 退房協(xié)議要看仔細(xì)：

在買房貸款下發(fā)過程中， 有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多爭議!而且特別是購買期房!在房屋建設(shè)當(dāng)中也會(huì)出現(xiàn)很多問題。 所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的!!

3. 交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間需要看仔細(xì)：

交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否又不符合要求的地方! 因?yàn)檫@是作為以后收房的最重要的依據(jù)! 而且還需要看看交房時(shí)間如果超過。開發(fā)商會(huì)做出什么賠償!

4. 贈(zèng)送面積的貓膩：

有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷售賣點(diǎn)! 可是有的童鞋收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比 宣傳的時(shí)候要小很多。 小編買房的開發(fā)商就是。說是贈(zèng)送19平。 加上原有的104 。 總共面積就有123平! 除開公攤最少也有100多平!! 可是實(shí)地測量只有85平。然后合同上面有出現(xiàn)了贈(zèng)送的貓膩!這種時(shí)候就等于有理都說不清了。 所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫的。有利于以后維權(quán)!!

通過上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了初次買房的一些注意事項(xiàng)。從中我們可以看到，買房作為人生大事，注意事項(xiàng)是十分多的。但是，相信要買房的朋友都不會(huì)嫌這些工序麻煩。只有在買房的時(shí)候做好這些工作才能保證入住后的舒適度。因此，大家在初次購房前可以以本文作為參考，多問問幾個(gè)有購房經(jīng)驗(yàn)的朋友，好買到適合自己并且物美價(jià)優(yōu)的房子。