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時(shí)間 : 2024-11-20
大家知道什么是多層建筑使用面積嗎?建筑物使用面積指的是建筑物所有樓層的面積之和。打個(gè)比方說(shuō),1棟100平方的建筑物,它起的樓層越多它的使用建筑面積就越多。多層建筑物使用面積一般包括了墻內(nèi)使用面積和陽(yáng)臺(tái)使用面積。多層建筑物使用面積會(huì)比單層建筑物使用面積要多一些。多層建筑物一般指的是一些鄉(xiāng)下的自建房。下面我們來(lái)看一下多層建筑物使用面積的計(jì)算方法。
1.什么是得房率?
得房率,是指可供住戶支配的面積與房屋建筑面積(包括公用部分面積)之比。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是通常所說(shuō)的套內(nèi)建筑面積占我們購(gòu)買(mǎi)到建筑面積的比率。
2.通常情況下,幾種不同住宅類(lèi)型得房率
高層(12層以上):大致75-84%
小高層(7-11層):大致79-86%
多層(4-6層):大致80-90%
以上的劃分只是市面上大多數(shù)樓盤(pán)得房率的范圍,實(shí)際還有不少特例,例如有些高層的得房率甚至超過(guò)小高層,部分高檔的多層(花園式住宅)得房率還低于小高層。
3.如何計(jì)算得房率
a,要分清戶型面積的三種關(guān)系,即使用面積、套內(nèi)面積和建筑面積。關(guān)系如下:
b,得房率≠使用率
使用率=使用面積÷建筑面積×100%
得房率=套內(nèi)建筑面積÷建筑面積×100%
c,得房率高只意味著公攤面積小,而使用率高則同樣說(shuō)明墻體面積或套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積小。
4.影響得房率的幾大因素
影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分,一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面:
①房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾,可戶數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減少。
②樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低,小高層次之,多層則得房率較高。
③物業(yè)類(lèi)型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高,疊式次之,點(diǎn)式則較低。
我們?nèi)粘I钪械慕ㄖ锇伺P室,客廳衛(wèi)生間這些,這些都屬于建筑物的使用面積構(gòu)成建筑整體。建筑物使用面積在計(jì)算的時(shí)候是不會(huì)把墻體計(jì)算進(jìn)去的,建筑物使用面積主要指的是實(shí)際的可以使用的面積。每套房子都是有建筑物使用面積的,不管是自己建房子還是購(gòu)買(mǎi)商品房,都要先了解建筑物的使用面積。多層建筑物的使用面積的計(jì)算公式也是比較復(fù)雜的,大家可以先了解一下什么是建筑物使用面積。
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