按揭貸款提前還貸利息怎么算
時間 : 2024-11-20
按揭貸款是人們購房的主要方式，由于自己買房的時候考慮到日后的生活，所以許多人在按揭貸款買房的時候，對于貸款的年限都會要求比較長的時間，比如一下子貸款了30年等。貸款的時間越長，利息也就會越高，后來個人的經(jīng)濟能力好轉(zhuǎn)了，有些人打算提前還貸讓自己不再受銀行的約束。這時擔心利息問題，那么，按揭貸款提前還貸利息怎么算?
按揭貸款提前還貸利息怎么算
房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了;如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。
提前還款是否需要交手續(xù)費
國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費。大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。
外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年后收費降至1%，三年后則不收手續(xù)費;匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費。
提前還款的時間
大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。
按揭貸款提前還貸利息怎么算?綜上所述，每個銀行對于按揭貸款提前還貸的利息計算標準都會不同，在需要提前還貸的時候，建議貸款者可以到自己貸款的銀行去咨詢工作人員，這樣才能得到一個準確的回答。按揭貸款可以提前還貸，相對來說提前還貸有一定的好處，但也有確定，在提前還貸之前可以綜合了解清楚，以對自己有有利為主要出發(fā)點考慮。
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