所有的建筑物都是有公攤面積的，公攤面積也被稱之為公共使用建筑面積。公攤面積主要指的是某個小區(qū)內(nèi)大家都可以使用的建筑面積，比如說我們的電梯，比如說樓梯，比如說建筑物的過道和公共門廳。現(xiàn)在大部分的商品房都是有公攤面積的，而且公攤面積一般會被計入建筑物使用面積里面。公攤面積越大，房子的實際使用面積就越小。下面我們來看一下公攤面積指的是什么，公攤面積是什么意思？

公攤面積的意思

公攤面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。公攤面積一般大于使用面積。公攤面積是建設工程領域一個重要的技術經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。公攤面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。公攤面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層公攤面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。

    它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與公攤面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用公攤面積分攤規(guī)則》及現(xiàn)行的《公攤面積計算規(guī)則》。而在中國香港，公攤面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術規(guī)則，其第九章之容積管制即是關于容積率和公攤面積的規(guī)范。工程的公攤面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。使用面積實際上就是套內(nèi)面積，而工程的公攤面積是在套內(nèi)面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積。

作用

計算公攤面積的作用

1、確定建設規(guī)劃的重要指標。

2、確定各項技術經(jīng)濟指標的基礎。是一項重要的宏觀經(jīng)濟指標

3、計算有關分項工程量的依據(jù)。

4、選擇概算指標和編制概算的主要依據(jù)。

5、公攤面積與使用面積，輔助面積，結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定比例關系。

如何計算：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 

    2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點

3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

以上就是公攤面積的意思，大家現(xiàn)在知道什么是公攤面積了嗎?公攤面積一般指的是不能被獨立使用的建筑面積，每套單元房都是由法定的公攤面積的，公攤面積的使用權是歸屬于整棟樓的購買者的。簡單來說，建筑物的公攤面積是歸屬于建筑該建筑物的房地產(chǎn)商的。但是現(xiàn)在大部分的商品房在購買的時候，公攤面積也是進入購買房屋的面積里面的。