大家有沒(méi)有去過(guò)新西蘭呢?新西蘭是南半球比較美麗的國(guó)家，這個(gè)國(guó)家是由南島和北島組成的，每年都有很多旅客前往該地旅游。新西蘭是一個(gè)藍(lán)天白云，綠草都有的國(guó)家。這個(gè)國(guó)家非常的吸引人，有成群的雪山和火山。因?yàn)樾挛魈m的特別，很多人都想要在新西蘭購(gòu)買房子，但是在新西蘭購(gòu)買房子也是需要遵守當(dāng)?shù)氐恼叩?。下面我們就?lái)看一下新西蘭購(gòu)買房子都有哪些要求和條件了解一下，想要在新西蘭購(gòu)買房子需要具備哪些條件?

一、買房前的準(zhǔn)備工作

首先要對(duì)你準(zhǔn)備置業(yè)的城市有個(gè)基本地了解。以華人購(gòu)房置業(yè)的首選地奧克蘭為例，東、西、南、北、中各區(qū)域的房?jī)r(jià)差別很大，因此買房前應(yīng)通過(guò)各種途徑了解各區(qū)域的基本情況。目前，奧克蘭中區(qū)的房?jī)r(jià)應(yīng)該是最貴的，其次是北岸，再次是東區(qū)，然后是西區(qū)，最便宜的是南區(qū)。北高南低，這點(diǎn)與北京比較像。

其次，對(duì)區(qū)域有所了解之后，要把看房范圍聚焦到一個(gè)區(qū)，然后再根據(jù)自己的需要，比如學(xué)校、交通、購(gòu)物等配套來(lái)鎖定幾個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。之后再根據(jù)自己的預(yù)算以及對(duì)想要買的房子的基本要求，如幾個(gè)睡房，幾個(gè)衛(wèi)浴，磚瓦還是木制，多少年新的等等。

最后，當(dāng)你的這些目標(biāo)足夠明確之后，可以直接去新西蘭澳信上篩選你想要的房子。該網(wǎng)站上有新西蘭所有的房源信息，而且這些房源信息是絕對(duì)真實(shí)、有效。您完全可以按照地段、預(yù)算、房間數(shù)、房屋類型等等因素來(lái)做篩選。而且每套房源都有實(shí)景照片、具體位置以及文字介紹、有的還有視頻。這樣在你登陸之外，就完全可以鎖定一些目標(biāo)房源了。

二、看房

以我的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，看房是個(gè)既讓人充滿期待又比較辛苦的環(huán)節(jié)。新西蘭的房子以獨(dú)棟別墅為主，而且絕大多數(shù)都是二手的，期房和新房很少。這也與國(guó)內(nèi)有很大的區(qū)別，國(guó)內(nèi)人更喜歡買新房和期房，而且是以小區(qū)為單位來(lái)看房的。而在新西蘭只能一套一套地看。東奔西跑，一天下來(lái)也就能看個(gè)五六套房子。一個(gè)星期下來(lái)，就覺(jué)得有些疲勞了。

三、查房

看中了滿意的房子并準(zhǔn)備出手之前，一定要對(duì)該套房子進(jìn)行一些必要的查驗(yàn)。通過(guò)以下三個(gè)報(bào)告你可以對(duì)房屋質(zhì)量和法律權(quán)屬關(guān)系有一個(gè)全面清晰地了解。

1、Building Report (建筑檢查報(bào)告)

您需要聘請(qǐng)專業(yè)的勘察師來(lái)做這個(gè)檢查，根據(jù)檢查項(xiàng)目的多少，一般在400-600紐幣不等，檢查的內(nèi)容非常細(xì)節(jié)，大到有沒(méi)有漏水隱患、有沒(méi)有蛀蟲(chóng)、結(jié)構(gòu)是不是結(jié)實(shí)、浴室地板下有沒(méi)有積水??小到門把手、窗把手有沒(méi)有壞、瓦片有沒(méi)有少、插座是否有電、燈泡是否能亮??在新西蘭買房，Building Report很有用處的。

四、出價(jià)

在國(guó)內(nèi)買房都有明確的價(jià)格，但在新西蘭房子大多數(shù)都是沒(méi)有標(biāo)價(jià)。當(dāng)然你可以查到房子的歷史成交價(jià)格和政府的評(píng)估價(jià)，但這只能作為參考，與實(shí)際成交價(jià)往往有較大差距。這的房子通常是以競(jìng)價(jià)方式成交的。

五、成交及付款

目前奧克蘭房屋買賣大部分是以拍賣的方式進(jìn)行的，拍賣前應(yīng)該向您的購(gòu)房中介詢問(wèn)有關(guān)拍賣的注意事項(xiàng)及拍賣技巧，以免現(xiàn)場(chǎng)緊張的氣氛讓你失去理性而追高或過(guò)于謹(jǐn)慎而與愛(ài)房失之交臂。如果拍賣現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有達(dá)到屋主的心理價(jià)位而流拍，之后房屋就會(huì)進(jìn)入議價(jià)階段，您可以讓中介幫您寫(xiě)合同出價(jià)并與屋主談價(jià)。在拍賣和議價(jià)的過(guò)程中，有經(jīng)驗(yàn)和議價(jià)技巧能力強(qiáng)的中介就顯得尤為重要了。

房主接受你的出價(jià)后，雙方就會(huì)在買賣合同(Sales & Purchase Agreement)上簽字，并約定Settlement day(交割日)。簽約后需要支付房屋全款10%作為定金。定金一般由房產(chǎn)中介公司代收，并存放在中介公司的信托賬戶上，余款則在房屋交割前轉(zhuǎn)到律師賬戶。

注意：如果您臨時(shí)因資金安排不到位而拿不出10%定金，您應(yīng)該在拍賣前由中介向屋主申請(qǐng)定金低于10%，屋主一般情況下會(huì)同意并在相關(guān)文件上簽字的。

以上，就是在新西蘭購(gòu)買房子的政策和流程介紹，大家現(xiàn)在了解清楚了嗎?在新西蘭購(gòu)買房子最好是有當(dāng)?shù)氐膽艨?，如果沒(méi)有當(dāng)?shù)氐膽艨诘脑?，就要有?dāng)?shù)氐膬?yōu)質(zhì)證明。新西蘭是屬于北美國(guó)家的，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)便是外國(guó)想要在外國(guó)購(gòu)買房子是需要有當(dāng)?shù)氐娜肼氉C明的。有些人只是想要在新西蘭定居，也可以辦理一個(gè)居住證或暫住證，可以根據(jù)這些證件去購(gòu)買房子。